Риски для покупателя: застройщик в Крыму нарушает сроки сдачи объекта и вносит изменения в объект без согласования.

1) Возможны риски, связанные с изменением договорных условий и дополнительными требованиями, предъявляемыми застройщиком. Необходимо убедиться, что все изменения согласованы с правомочными органами и соответствуют действующему законодательству. Также стоит убедиться, что застройщик заключает с вами дополнительное соглашение на добровольной основе, а не под давлением или обманом.

2) Подписание дополнительного соглашения может повлиять на ваши права на иск на неустойку. Если в дополнительном соглашении нет условий о присуждении неустойки за нарушение сроков сдачи объекта недвижимости, то вы можете оспорить в суде отказ застройщика выплатить неустойку. Однако, перед подписанием дополнительного соглашения, рекомендуется обратиться к юристу для получения конкретной правовой оценки вашей ситуации.

1) В случае подписания дополнительного соглашения возникает риск потери права на возмещение убытков и неустойки в размере, предусмотренном договором долевого участия в строительстве, так как условия, предложенные застройщиком, не соответствуют условиям договора. В случае согласия на изменения в договоре долевого участия, необходимо тщательно изучить новые условия и учесть все возможные риски, включая потенциальные проблемы с кадастровой экспертизой и разделом земли.

2) Подписание дополнительного соглашения не означает, что у вас отнимается право на подачу иска на неустойку. Вы можете подать иск на возмещение убытков и неустойки, предусмотренной договором, если застройщик не исполняет свои обязательства в установленный срок. Однако, указанные действия застройщика могут затруднить получение компенсации, в связи с чем необходимо обратиться к специалистам и оценить возможные последствия.

1) Для регулирования указанной ситуации могут быть применимы следующие статьи закона: статья 554 Гражданского кодекса РФ (о застройщике); статьи 452-468 Гражданского кодекса РФ (об отдельных видах недвижимости); статьи 16, 18, 19, 20 Закона РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (о земельных участках и их кадастровом учете); статьи 301, 302 Гражданского кодекса РФ (о договорах).

2) Право на подачу иска на неустойку может сохраниться в данной ситуации, однако, в каждом конкретном случае следует рассматривать обстоятельства дела и соответствующие доказательства. Подписание дополнительного соглашения может повлиять на размер возможной неустойки и обстоятельства ее взыскания.