Риски при покупке квартиры по ДДУ: что делать, если застройщик не вносит арендные платежи?

В случае, если застройщик перестанет вносить арендные платежи до ввода дома в эксплуатацию, согласно законодательству Российской Федерации, покупатель имеет право расторгнуть договор долевого участия в строительстве и потребовать возврата всей уплаченной им суммы денег.

Если же застройщик перестанет вносить арендные платежи после ввода дома в эксплуатацию, то покупатель квартиры также имеет право потребовать взыскания неустойки за каждый день просрочки суммы арендной платы за землю и/или потребовать возмещения убытков, связанных с невозможностью использования объекта недвижимости в полном объеме.

После 2022 года, если договор аренды земельного участка прекратится или застройщик перестанет вносить арендные платежи, это может привести к ограничению права собственности на квартиру или же к невозможности оформления такого права. Однако, при наличии соответствующих договоренностей в ДДУ, покупатель может иметь право на возмещение убытков и/или расторжение договора с застройщиком. В любом случае, необходимо тщательно изучить условия ДДУ и обсудить все возможные риски с юристом перед его заключением.

Для решения этого вопроса, Вам необходимо предоставить ДДУ на покупку квартиры у застройщика. Также могут понадобиться документы, которые устанавливают права и обязанности застройщика, правительственные решения об использовании земли, а также любые другие решения и документы, связанные с арендой данной земли.

Ответ на Ваш вопрос зависит от условий ДДУ и его правильной формулировки. Необходимо обратить внимание на детали, связанные с арендой земли. Если в ДДУ установлено, что у застройщика есть обязанность оплачивать арендную плату до ввода дома в эксплуатацию, то покупатель находится в выигрышной позиции.

Однако, если застройщик перестанет оплачивать арендную плату после ввода дома в эксплуатацию, это может повлечь за собой негативные последствия для собственника квартиры. В этом случае, советуется обратиться в органы исполнительной власти для оценки ситуации и разрешения вопроса.

Кроме того, после истечения срока аренды в 2022 году, застройщик может столкнуться с проблемой продления срока аренды, которая может негативно повлиять на права покупателя. Покупатель также может столкнуться с легальными неприятностями, если застройщик откажется участвовать в продлении аренды земли.

Как правило, эти риски могут быть избежаны, если ДДУ организовать в соответствии с законодательством, а также своевременно связаться с юридическими консультантами, чтобы получить совет относительно данной ситуации и защиты своих интересов.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Статья 550 Гражданского кодекса РФ - ответственность за нарушение обязательств;
2. Статьи 450-454 Гражданского кодекса РФ - договор строительного подряда и ответственность сторон;
3. Статьи 554-561 Гражданского кодекса РФ - договор аренды и ответственность сторон;
4. Статьи 131-132 Жилищного кодекса РФ - право на приобретение квартиры и оформление права собственности;
5. Статьи 305-311 Гражданского кодекса РФ - возможные последствия прекращения договора аренды земли.