Определение ответственности за несоблюдение сроков сдачи объекта: застройщик или агент?

Если в Договоре дольщика и Застройщика указано, что агент действует от имени застройщика, то юридическая ответственность и неустойка должны быть возложены на застройщика, в данном случае ООО "Рога и Копыта". Однако, следует обратить внимание на специфику взаимоотношений между Застройщиком и Агентом, а также на условия Договора агентского поручения. Если Договором предусмотрено, что агент несет ответственность за неисполнение обязательств, то в этом случае досудебную претензию необходимо направить на ООО "Вторые Копыта".

Для разрешения данного вопроса необходимо изучить договор, заключенный между заказчиком и застройщиком, а также агентское договор, заключенное между застройщиком и агентом. Согласно статье 940 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик может предъявить требование о неустойке за нарушение сроков исполнения обязательства застройщиком, при этом необходимо установить, был ли агентским договором передан заказчику аналогичный право на предъявление требования об уплате неустойки, либо эта возможность оставлена только застройщику. С учетом вышеизложенного, необходимо более детально изучить названные договоры для определения ответственности застройщика и агента, после чего можно будет определить, на кого нужно направлять досудебную претензию.

Статьи, применимые в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 429, 431, 432, 433 (в части неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств);
• Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (в части установления ответственности застройщика и правил долевого строительства);
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 31, 33, 34 (в части порядка предъявления и рассмотрения досудебной претензии и требований).

Относительно вопроса о том, на кого следует направлять досудебную претензию, необходимо руководствоваться условиями агентского договора и правилами долевого строительства, а также выяснить, на кого ложится прямое исполнение обязательства по сдаче объекта вовремя. Если ответственность за выполнение обязательства была наложена на застройщика, то жалоба должна быть отправлена на него, а если это было делегировано на агента, то заявление следует обратить к организации, выступающей в качестве агента на основании агентского договора.