Судебный иск: ответчик - застройщик или агент недвижимости? Расторжение договора и неустойка: что делать в случае обмана агента?

Если агентом недвижимости было обещано предоставление скидки на приобретаемую недвижимость в размере 3,5%, но после заключения и оплаты договора отказано в её предоставлении, то такое действие может квалифицироваться как незаконное обогащение со стороны агента. Если услуги агента не были оказаны, а договор был подписан при введении в заблуждение, то данный договор может быть признан недействительным. В такой ситуации возможно подача иска в суд на агента недвижимости, требующего возврата оплаченных услуг, а также предоставления вознаграждения в соответствии с законодательством. При желании можно также обратиться в жилищную инспекцию или ассоциацию агентств недвижимости с жалобой на агента.

Для решения данного вопроса также понадобятся следующие документы:

• Агентский договор;
• Доказательства (письменные или свидетельские), подтверждающие обещанную скидку в размере 3,5%;
• Письменное обращение к агенту или застройщику, в котором было заявлено об отказе от скидки;
• Доказательства (письменные или свидетельские), подтверждающие отказ агента от обещанной скидки;
• Копия договора на приобретение недвижимости;
• Доказательства (письменные или свидетельские), подтверждающие тот факт, что услуги не были оказаны;
• Доказательства (письменные или свидетельские), подтверждающие тот факт, что договор был заключен при введении в заблуждение.

По результатам анализа указанных документов и обстоятельств дела юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации сможет определить, имеется ли достаточный объем оснований для подачи иска в суд. Возможным объектом иска может быть как агент недвижимости, так и застройщик, в связи с нарушением условий договора на приобретение недвижимости и агентского договора.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации "Агентский договор"
• Статья 15 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Взыскание неустойки и штрафа"
• Статья 406 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расторжение договора по инициативе одной из сторон"
• Статья 14 Закона Российской Федерации от 26.07.2006 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (если необходимо оспорить оценку недвижимости)