Что делать, если застройщик нарушает сроки ДДУ в новостройке: советы и претензии по неустойке

Добрый день! Мне нужно отметить, что ответ на Ваш вопрос зависит в частности от содержания договора и его дополнительных соглашений. В целом, если участник долевого строительства не получает квартиру в установленный договором срок, он имеет право на осуществление различных защитных мер соответствующим образом предусмотренных договором. В такой ситуации, писать претензию по неустойке за просрочку сдачи дома является одним из возможных вариантов защиты Ваших прав. Однако, в целом, консультацию нужно проводить по каждому конкретному делу, а также проанализировать все документы, подписанные сторонами.

Для решения данного вопроса потребуется иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ), заключенный между участником долевого строительства и застройщиком. В договоре должны быть прописаны сроки сдачи дома в эксплуатацию, а также срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

2. Дополнительное соглашение к ДДУ, в котором прописано, что срок сдачи дома в эксплуатацию не позднее 30 сентября 2018 г., а также условия изменения сроков в случае возникновения обстоятельств, не зависящих от застройщика.

3. Бухгалтерские документы и другие доказательства, подтверждающие факт несоблюдения застройщиком условий договора, в том числе несоблюдения установленного срока сдачи дома в эксплуатацию и отсутствия предложений об изменении договора.

В данной ситуации участник долевого строительства может предъявить застройщику претензию о выплате неустойки за просрочку сдачи дома в эксплуатацию, если установленный срок сдачи не был соблюден и застройщик не выдвинул предложения об изменении договора. В претензии должны быть указаны даты начала и окончания просрочки, размер неустойки и требование о выплате неустойки в течение определенного срока. Если застройщик не проявляет реакции на претензию, участник долевого строительства может обратиться в суд за защитой своих прав.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, включают:

1. Статья 702 Гражданского кодекса РФ ("Договор долевого участия в строительстве").

2. Статья 283 Гражданского кодекса РФ ("Обязательства сторон договора").

3. Статья 317 Гражданского кодекса РФ ("Прекращение обязательств по договору").

4. Статья 395 Гражданского кодекса РФ ("Прекращение договора о долевом участии в строительстве").

5. Статья 394 Гражданского кодекса РФ ("Ответственность за нарушение сроков поставки товара или выполнения работ").