Срок передачи доли в новостройке по ДДУ: важно знать об установленных сроках и неустойке

Согласно статье 6 Федерального закона "О долевом строительстве" неустойка начисляется за каждый день просрочки передачи объекта недвижимости дольщику после истечения установленного договором срока передачи объекта недвижимости. С учетом того, что ДДУ указан срок сдачи дома в 4 квартале 2017 года, началом просрочки следует считать 1 января 2018 года, если в договоре не предусмотрена иная дата.

Для решения этого вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор долевого участия (ДДУ). 2. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию, полученное застройщиком. 3. Акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Если в ДДУ не указана точная дата, до которой должен быть передан объект долевого строительства, то неустойку следует считать с даты, когда срок передачи объекта просрочен. В данном случае, учитывая что дом должен был быть сдан в 4 кв. 2017 года, неустойку можно считать с 1 января 2018 года. Однако, необходимо учитывать, что сумма неустойки должна быть указана в ДДУ. Если эта сумма не указана, то стоит обратиться к юристу для получения дополнительной консультации.

Статьи закона, которые могут применяться для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств и условий Договора долевого участия в строительстве. Однако, возможно, что законом о защите прав потребителей могут применяться следующие статьи:

• Статья 32. Право потребителя на требование о возмещении убытков, причиненных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств продавцом (исполнителем);
• Статья 20. Сроки выполнения работ или оказания услуг.

Также могут иметь значение нормативные акты и правила, регулирующие деятельность застройщиков и долевого строительства в Российской Федерации.