Что делать, если сроки ДДУ на сдачу дома нарушены: вопросы о ДС, неустойке и действительности договора

Законодательство Российской Федерации не обязывает Вас подписывать ДС, если вы не согласны с изменением сроков сдачи дома. В случае если вы откажетесь подписывать ДС, вы можете написать отказную записку, в которой укажете, что вы не согласны с указанным изменением сроков. Также стоит отметить, что договор остается действующим до момента получения ключей даже при наличии срыва сроков строительства, и Вам может быть начислена неустойка за нарушение сроков сдачи объекта.

Для решения данного вопроса необходимо предоставление следующих документов:

1. Договор долевого участия (ДДУ), заключенный между сторонами.

2. Приглашение на подписание дополнительного соглашения (ДС) от застройщика.

3. Всю переписку с застройщиком, связанную с изменением сроков сдачи объекта недвижимости.

Согласно законодательству РФ, застройщик вправе вносить изменения в ДДУ только с согласия дольщика. Если дольщик не согласен на изменение сроков, то он может отказаться от подписания дополнительного соглашения и требовать исполнения договора в соответствии с его условиями.

При этом, если застройщик не выполняет свои обязательства по срокам строительства, дольщик вправе требовать уплаты неустойки за просрочку. Если договор действует до момента выдачи ключей, то при просрочке сдачи объекта застройщик обязан уплатить неустойку в соответствии с условиями договора.

Для оформления отказа от подписания ДС, дольщик может отправить застройщику письменное заявление с указанием причин отказа. При этом, рекомендуется сохранить копию заявления и всей переписки с застройщиком для дальнейшей защиты своих прав в случае возникновения спорной ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 450 ГК РФ "Отказ от исполнения договора"
• Статья 451 ГК РФ "Последствия отказа от исполнения договора"
• Статья 782 ГК РФ "Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства"
• Статья 687 ГК РФ "Сроки исполнения обязательств"
• Статья 779 ГК РФ "Изменение обстоятельств и возникновение непреодолимой силы"