Как правильно принять квартиру с отделкой по ДДУ: застройщик просрочил сдачу дома и не соответствует условиям договора

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, при заключении договора долевого участия в строительстве (ДДУ), застройщик обязан передать объект недвижимости в установленный договором срок и качестве, в котором он был оговорен. В случае, если застройщик не выполнит своих обязательств по срокам и качеству, покупатель имеет право потребовать изменения условий договора или расторжения договора.

В данном конкретном случае, если квартира не соответствует условиям договора по отделке, то ее можно принимать только после исправления застройщиком всех недостатков и соответствующего подписания Акта сдачи-приемки квартиры. Кроме того, то что застройщик настаивает на подписании двух Актов принятия квартиры - такой подход не закреплен законом и в данном случае не имеет обязательной юридической силы.

Важно отметить, что при подписании Акта сдачи-приемки квартиры необходимо внимательно проверить все документы, относящиеся к квартире, и убедиться, что они соответствуют условиям договора.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: - Договор долевого участия (ДДУ); - Технический паспорт на квартиру; - Акт приема-передачи квартиры; - Документы, подтверждающие сроки сдачи дома, указанные в ДДУ; - Документы, подтверждающие наличие белой отделки в квартире; - Жалоба на застройщика в случае несоответствия квартиры условиям договора.

Застройщик не может требовать подписания двух актов приема-передачи квартиры, если такое условие не указано в ДДУ. В соответствии с законодательством Российской Федерации, приемка объекта недвижимости должна производиться одним актом. При этом, если в договоре присутствует условие о белой отделке, то квартиру следует принимать с отделкой, как она представлена на момент приемки. Если же квартира не соответствует условиям договора, то покупатель может обратиться в суд для защиты своих прав и требовать компенсацию убытков.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 450, 457, 458; - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в части, касающейся прав и обязанностей сторон в долевом строительстве).