Застройщик просрочил сдачу квартиры на 3 года, но дополнительные договоры не подписаны: опыт и решение проблемы

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации застройщик обязан сдать квартиру в указанный в договоре срок или в срок, установленный законом, исходя из условий договора. Если застройщик не выполняет свои обязательства, покупатель вправе потребовать уплаты неустойки в соответствии с условиями договора. Если в договоре не указана сумма неустойки, ее размер определяется в порядке, установленном законом. Поэтому, если вам не была уплачена неустойка за просрочку сдачи квартиры, то вы можете обратиться в суд с требованием об уплате неустойки или возмещении убытков, причиненных просрочкой.

Что касается превышения площади квартиры, то если в договоре не предусмотрены условия об оплате за превышение площади, то вы можете обратиться в суд с требованием не уплачивать дополнительную сумму за превышение площади. Однако, если в договоре прописана оплата за превышение площади, то вы должны уплатить указанную сумму за каждый квадратный метр, который превышает установленную в договоре площадь.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить следующие документы:

1) Договор на строительство и передачу квартиры;

2) Договоры об изменении условий договора, присланные застройщиком;

3) Корреспонденцию с застройщиком, связанную с просрочкой сдачи квартиры и дополнительными договорами;

4) Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

5) Акт приема-передачи квартиры.

Кроме того, для определения возможности предпринятия действий по недоплате за превышение площади необходимо проанализировать условия договора, законодательство Российской Федерации в сфере защиты прав потребителей и иные документы в соответствующей ситуации.

На основании предоставленных документов и данных станет возможным оценить перспективы решения данного вопроса и разработать соответствующую правовую стратегию.

Для решения данной ситуации применимы следующие статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации: статья 450 "Переход права собственности на недвижимое имущество", статья 451 "Основания возникновения права собственности на недвижимое имущество", статья 452 "Время возникновения права собственности на недвижимое имущество", статья 453 "Переход права собственности на отдельные объекты недвижимого имущества", статья 454 "Форма государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и статья 455 "Регистрационные документы на недвижимое имущество". Кроме того, применимы статьи Жилищного кодекса Российской Федерации: статья 168 "Ответственность за нарушение сроков предоставления жилого помещения", статья 170 "Обеспечение обязательств застройщика перед участниками долевого строительства", и статья 172 "Возврат денежных средств участникам долевого строительства".