Купля-продажа квартиры: подписаны договоры и сданы документы, но возможны проблемы с кредитом и возвратом задатка

Если договор о задатке был действительно подписан между продавцом и покупателем, и в этом договоре прописаны условия возврата задатка, то покупатель вправе рассчитывать на возврат суммы задатка и оплаченного аванса. В случае если договор купли-продажи не был заключен по вине уступщика, он обязуется вернуть сумму задатка и штраф. В то же время, если подтверждения от банка о возможности получения кредита не было, покупатель не мог осуществлять покупку квартиры. Значит, продавец также должен сделать возврат суммы задатка и оплаченного аванса.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Договор о задатке, которым установлены условия возврата задатка. 2. Документы, подтверждающие факт внесения задатка и оплаченного аванса. 3. Документы, подтверждающие факт отказа банка предоставить кредит и его причины. 4. Документы, свидетельствующие о служебном заключении о ненадежности строительной компании.

На основании представленных документов и их анализа можно будет определить, на каких условиях возможно реализовать право на возврат задатка и оплаченного аванса. В случае если условия возврата задатка не были нарушены и причины отказа банка и службы безопасности не связаны с действиями Покупателя, то есть шансы на возврат задатка и оплаченного аванса в соответствии с условиями договора о задатке. Однако, если Покупатель нарушил условия договора о задатке, то есть вероятность того, что продавец не захочет возвращать задаток и оплаченный аванс.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 408. Договор задатка; - Статья 434. Возвращение предварительного договора. - Статья 308. Правила ответственности участников обязательственного правоотношения. - Статья 306. Справедливость договорных условий.