Продажа квартиры через риэлтора: подписаны договоры, покупатель уже живет в квартире, но возник вопрос об ответственности за затопление

Согласно законодательству Российской Федерации, ответственность за затопление и причиненный ущерб несет лицо, которое является владельцем квартиры на момент возникновения такой ситуации. В данном случае, формально собственниками квартиры являются вы, однако, учитывая, что вы уже продали квартиру и подписали акт приема-передачи, оформив тем самым передачу права собственности на покупателя, ответственность за возникший ущерб лежит на покупателе, который на момент затопления фактически пользовался квартирой.

Ответственность за затопление в данной ситуации может лежать как на продавце, так и на покупателе квартиры, в зависимости от обстоятельств. Если затопление произошло из-за неисправности в системе водоснабжения или канализации в общедомовых сетях, то ответственность возлагается на управляющую компанию и/или организации, ответственные за эксплуатацию этих систем. Если же затопление произошло из-за недостатков в квартире, то на продавце могут лежать обязательства по устранению этих недостатков. Если же покупатель был уведомлен о недостатках и не принял необходимых мер для их устранения, то ответственность может лежать на нем. В любом случае, для решения этого вопроса необходимо провести юридическую экспертизу и проанализировать документы, подписанные сторонами.

Гражданский кодекс РФ, статьи 307, 308.