Купля-продажа квартиры: отказ банка, одобрение ипотеки, проблемы с продавцом и возврат задатка

Если в предварительном договоре купли-продажи квартиры не было условия, которое бы предполагало использование именно наличных средств для оплаты, то продавцу можно было бы предложить другой способ оплаты - через ипотеку. Если продавец отказался от данного предложения, то покупатель вправе потребовать расторжения договора купли-продажи и возврата задатка. Однако, для того чтобы это реализовать, необходимо оценить условия подписанного соглашения и обстоятельства отказа от ипотеки продавцом.

Для решения этого вопроса необходимы следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором должны быть указаны условия возврата задатка в случае невыполнения контрагентами своих обязательств.

2. Копия отказа банка в выдаче кредита наличными.

3. Копия документов, подтверждающих одобрение банком ипотеки.

4. Доказательства того, что продавец отказался от ипотеки и не явился на подписание акта о расторжении договора.

5. Документы, подтверждающие перечисление задатка на счет продавца.

6. Копия письменного требования о возврате задатка продавцу, но полученный отказ.

На основании представленных документов, юрист сможет оценить юридический статус данного вопроса и подготовить рекомендации по дальнейшим действиям.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Понятие задатка и его роль в договоре"; Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи жилого помещения"; Статья 554.1 Гражданского кодекса РФ "Предварительный договор купли-продажи жилого помещения"; Статья 160 Гражданского кодекса РФ "Возврат полученного имущества при невыполнении обязательств".