Продажа квартиры при доле ребенка: отказ опеки, но одобрение банка для ипотеки

Здравствуйте. В соответствии со статьей 29 Федерального закона "Об основных принципах организации опеки и попечительства в Российской Федерации" опекун или попечитель несут ответственность за сохранение имущества несовершеннолетнего, в том числе за его продажу. Однако, Правила предоставления жилых помещений в соответствии с программой долевого участия в строительстве многоквартирных домов (утверждены Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 № 861) предусматривают передачу права собственности на жилое помещение после подписания акта приема-передачи имущества и оплаты всей доли в соответствии с договором участия в долевом строительстве.

Таким образом, если в договоре участия в долевом строительстве и в соответствующих Правилах не указано ограничение на передачу права собственности на жилое помещение, то отказ органов опеки является необоснованным и может быть оспорен в соответствующих органах. Рекомендуется обратиться к юристу для консультации и защиты своих прав в данной ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. ПДКП (Правила Дома и Кондоминиума Постройки) на квартиру, где прописана доля ребенка.
2. Документы на однокомнатную квартиру, которые подтверждают право собственности на нее и долю ребенка в ней.
3. Документы на трехкомнатную квартиру, которые подтверждают право на ее приобретение.
4. Решение суда или другого компетентного органа, которое устанавливает право на продажу имущества ребенка и условия его продажи.
5. Рекомендации и заключения органов опеки и попечительства.

С учетом вышеописанных обстоятельств, для решения вопроса необходимо обратиться к квалифицированному юристу для получения консультации на основании действующего законодательства и представленной документации.

Статья 29 Федерального закона "О некоммерческих организациях" (в части компетенции органов опеки в отношении недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему);

Статья 57.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (в части об ограничениях совершения сделок с имуществом несовершеннолетнего без согласия органов опеки и попечительства);

Статья 559 Гражданского кодекса Российской Федерации (в части порядка совершения сделок с имуществом несовершеннолетнего);

Пункт 4 статьи 26 Федерального закона "Об ипотечных ценных бумагах" (в части ипотеки на недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетнему).