Продажа квартиры в залоге банка: погашение ипотеки и недостаток для погашения беззалоговых кредитов - возможность иска банка Б на недействительность сделки и последствия для покупателя

Для ответа на вопрос, необходимо уточнить, был ли у заемщика в момент продажи квартиры исполнительный лист на взыскание долга по беззалоговым потребительским кредитам в банке "Б". Если на момент продажи квартиры исполнительного листа на взыскание долга не было, то банк "Б" не может подавать иск в суд на признание сделки купли-продажи квартиры ничтожной (недействительной). Если же на момент продажи квартиры был исполнительный лист на взыскание долга по беззалоговым потребительским кредитам в банке "Б", то банк "Б" может подать иск в суд на признание сделки купли-продажи квартиры ничтожной (недействительной) при условии, что продажа квартиры была осуществлена с нарушением требований закона о банкротстве либо злонамеренно с целью уклонения от исполнения обязательств по долгу по беззалоговым потребительским кредитам. В данном случае покупатель квартиры может пострадать, если суд признает сделку купли-продажи квартиры ничтожной и направит дело на повторное рассмотрение в первой инстанции.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор ипотечного кредита, заключенный между заемщиком и банком "А", в котором указано об обременении залогом продаваемой квартиры.
2. Соглашение о продаже квартиры с согласия банка "А", подписанное заемщиком и покупателем квартиры.
3. Договоры беззалоговых потребительских кредитов, заключенных между заемщиком и банком "Б", в которых указаны условия кредитования и порядок их погашения.
4. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры и раздел средств между погашением ипотеки и получением заемщиком части денежных средств.
5. Документы, подтверждающие факт невозможности заемщиком оплачивать беззалоговые потребительские кредиты.

Относительно возможности банка "Б" подать иск в суд на признание сделки купли-продажи квартиры ничтожной (недействительной), я могу отметить, что такая возможность у банка есть только в том случае, если сделка является незаконной, например, была совершена с нарушением каких-либо законодательных норм. Однако, на основании представленных данных, не видно, что была действительно совершена незаконная сделка.

Дополнительно, покупатель квартиры не должен пострадать, если сделка была заключена в соответствии со всеми законодательными нормами и на основании соответствующих документов. Однако, если в результате судебного разбирательства данная сделка будет признана недействительной, то покупатель квартиры может иметь риски связанные с претензиями третьих лиц за данную квартиру, например, если квартира исполнительным производством была ограничена правами другого лица.

Статья 170 ГК РФ "Оспаривание сделок, совершенных с нарушением закона или иных правовых актов либо с иными нарушениями", статья 375 ГК РФ "Законодательство о залоге", статья 807 ГК РФ "Порядок определения приоритета удовлетворения требований кредиторов при банкротстве должника" и статья 314.1 УК РФ "Неправомерное завладение (кража) имуществом, находящимся в залоге" могут быть применимы для решения данного вопроса.