Квартиры в залоге банка: оплата ипотеки продавца, Росреестр и время ожидания ответа на вопросы покупателя

Если вы уже оплатили ипотеку продавца и приобрели его квартиру, то необходимо оформить переход права собственности на недвижимое имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации. Для этого необходимо подать заявление в Росреестр на регистрацию права собственности и предоставить соответствующий пакет документов. Сроки регистрации могут отличаться в зависимости от района и загруженности Росреестра, но обычно составляют до 30 дней.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между продавцом и покупателем.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, зарегистрированное в Росреестре на имя продавца.

3. Договор ипотеки между продавцом и банком, в котором указан размер задолженности по ипотеке, сроки и условия ее погашения.

4. Подтверждение факта погашения ипотеки продавцом на основании выписки из банковского счета или других документов.

После предоставления вышеуказанных документов можно обратиться в Росреестр для осуществления регистрации перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю. Если все документы находятся в порядке, то эту процедуру можно провести в течение нескольких дней.

При решении данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Перевод долга"
• Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Порядок перевода долга"
• Положения Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ.