Перерегистрация квартиры: что делать, если продавец запрещает? Росреестр приостанавливает оформление, но может ли это быть аннулировано? Узнайте о правах продавца, обязательствах банка и законодательстве ФЗ Статья 30 п5.

Согласно положениям ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" продавец не вправе запретить перерегистрацию, если он уже подал заявление на регистрацию передаточного документа на недвижимое имущество. Таким образом, если продавец уже подал заявление на перерегистрацию права собственности на квартиру, он не может в одностороннем порядке отозвать свое заявление и запретить перерегистрацию.

Кроме того, решение Росреестра о приостановлении оформления сделки может быть аннулировано в случае, когда нарушены требования к срокам и порядку его вынесения, если в действиях должностных лиц Росреестра имеются нарушения закона или неправомерные действия.

Однако, в данном случае необходимо рассмотреть все обстоятельства и документы, связанные с перерегистрацией права собственности, чтобы дать конкретный ответ. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который сможет провести подробный анализ ситуации и помочь защитить ваши интересы. Одновременно необходимо обратиться в банк, который выдавал ипотечный кредит, для получения подробной информации о вашей ситуации и возможных последствий.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный иностранным продавцом и Вами.

2. Документ подтверждающий право продавца на продажу квартиры.

3. Документы, подтверждающие факт подачи документов на переоформление.

4. Заявление продавца о запрете на перерегистрацию.

5. Решение росреестра об приостановлении оформления переоформления.

В данной ситуации Ваш правовой статус представляет собой покупатель квартиры в ипотеку. Если продавец передумал продавать квартиру и подал заявление о запрете на ее перерегистрацию, решение Росреестра о приостановлении оформления переоформления может быть аннулировано только в случае, если стороны достигли взаимоприемлемого соглашения. Если продавец по-прежнему не желает продавать квартиру, то сделка будет отменена и документы, поданные на переоформление, будут возвращены покупателю.

Относительно права Росреестра приостановить перерегистрацию по заявлению одной из сторон, в соответствии со ст. 30 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" у Росреестра есть право приостановить государственную регистрацию по основаниям, предусмотренным законодательством. Одним из таких оснований является направление уведомления о возражении на регистрацию от лица, у которого есть право на объект недвижимости или право на ограничение этого права.

Что касается вашего первого платежа по ипотеке, то Вам следует обратиться в банк, который выдает ипотечный кредит, и уточнить условия выплаты по договору. В случае, если договор ипотеки был заключен на определенную квартиру, которая должна была быть приобретена по итогам сделки, Вы должны будете обратиться в банк для урегулирования ситуации, возможно, он Вам предложит другой объект для приобретения.

Также Вам следует обратиться к юридическому консультанту, чтобы получить более точную и детальную информацию относительно прав и обязанностей сторон в данной ситуации.

Статья 30 п. 5 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - Приостановление регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним включает информацию о признании сделки недействительной в установленных законом случаях, а также информацию о наложении ареста на недвижимое имущество по решению суда или органа, уполномоченного наложить арест на имущество.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации - Ответственность продавца за нарушение прав покупателя в ипотеке.

Статья 547 Гражданского кодекса Российской Федерации - Права покупателя при приобретении имущества в ипотеке.

В данном случае возможно обратиться в суд для урегулирования спора между сторонами. Аннулирование решения Росреестра об приостановлении возможно при наличии законных оснований. Имущественные права на квартиру передаются на основании сделки между продавцом и покупателем, при этом обе стороны должны соблюдать условия сделки и законодательство Российской Федерации. Если продавец нарушил условия сделки, то покупатель может обратиться в суд для защиты своих прав и требовать возврата уплаченных средств.