Продажа квартиры в залоге у банка с заинтересованным покупателем: правильный документ для погашения ипотеки и безопасной сделки

Добрый вечер. Ситуация, описанная Вами, может быть решена посредством заключения с покупателем договора о предварительной купле-продаже. В таком договоре должны быть указаны условия о предоставлении продавцом имеющихся у него прав на квартиру (в том числе, о наличии ипотеки на данную квартиру), а также о суммах, которые предстоит уплатить покупателю при исполнении договора. При заключении такого договора следует учитывать требования действующего законодательства, возможные ограничения, установленные банком-залогодержателем, а также риски, связанные с возможным изменением обстоятельств.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Свидетельство о праве собственности на квартиру; 2) Договор ипотеки с банком; 3) Согласие банка на продажу квартиры, находящейся в залоге; 4) Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем.

Начать следует с обращения в банк для получения согласия на продажу квартиры. После получения согласия продавец и покупатель заключают предварительный договор купли-продажи, который может быть соответствующим образом оформлен, например, в виде заявления об открытии временного депозита с дополнительными условиями. Затем продавец должен погасить свой долг перед банком по ипотеке и забрать из банка свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру без отягощений. После этого стороны заключают основной договор купли-продажи, который оформляется в нотариальной форме и подлежит государственной регистрации.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации: - статья 417 Гражданского кодекса РФ "Предварительный договор"; - статья 354 Гражданского кодекса РФ "Договор задатка"; - статья 391 Гражданского кодекса РФ "Перевод долга на другого должника"; - статья 385 Гражданского кодекса РФ "Передача требования в отступном порядке".

Однако, пожалуйста, имейте в виду, что конкретный вариант решения данной ситуации может зависеть не только от законодательства, но и от условий заключенного между банком и заемщиком договора ипотеки, а также от решения банка. Поэтому в данной ситуации лучше обратиться к юристам, знакомым с данной областью законодательства и/или к консультантам банка, чтобы получить более детальную и точную информацию.