Продажа трехкомнатной квартиры в залоге у банка: определение размера долей для детей при продаже за 2950000 с использованием ипотеки и материнского капитала.

Здравствуйте! В соответствии с законодательствom Российской Федерации о сделках с недвижимостью, при продаже квартиры, которая находится в залоге у банка, необходимо досрочно погасить заем и снять залог с квартиры. Кроме того, при продаже квартиры необходимо удостовериться в наличии Вашего согласия на продажу квартиры со стороны банка, которому принадлежит залог. Что касается дележки вырученных средств, то все зависит от решения самих владельцев квартиры. Если у Вас есть дети и Вы хотите выделить им доли от продажи квартиры, то необходимо определить долю каждого собственника, а затем уже осуществлять дележку. Для более подробной консультации и решения вопросов, связанных с продажей квартитры, рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся в данной области.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры и документы, подтверждающие покупку квартиры с использованием материнского капитала. 2. Договор залога квартиры в пользу банка. 3. Документы, подтверждающие, что квартира является совместной собственностью Вас и Ваших детей, если таковые имеются. 4. Документы, подтверждающие личность Вас и Ваших детей. 5. Договор купли-продажи с покупателями квартиры. 6. Разрешение банка на продажу квартиры.

Для выделения долей детям следует обратиться к нотариусу и составить акт о расторжении брачного договора или договора о совместной собственности, если таковые существуют, и оформить документы на продажу квартиры в соответствии с законодательством РФ. Размер долей зависит от договоренности между собственниками и может определяться в договоре купли-продажи. В случае возникновения споров между собственниками решение будут принимать суды в порядке, установленном законодательством РФ.

При продаже квартиры в залоге нужно учитывать положения Гражданского Кодекса Российской Федерации, Федерального Закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", порядок распределения долей участников договора купли-продажи регулируется Гражданским Кодексом РФ, в частности, статьями 250, 252, 256, 257, 358, а также статьями 30 и 32 Закона РФ "О материнском капитале". Необходимо обратить внимание на условия, указанные в договоре ипотеки в отношении продажи недвижимости, наличие согласия банка на продажу, а также учесть наличие других участников сделки и их права.