Продажа квартиры в залоге у банка: погашена часть ипотеки, выделение долей для детей при покупке новой.

Для выделения долей детям в данной ситуации необходимо провести раздел имущества, при этом учесть права банка, которому принадлежит залог на квартиру. Если остаток задолженности по ипотеке будет полностью погашен, то права банка на залог прекратятся и имущество станет свободным для раздела. При проведении раздела следует учитывать доли каждого из продавцов и их согласование с условиями продажи, а также права третьих лиц, включая детей. В данном случае, если у продавцов есть общие дети, следует провести раздел имущества с учетом их долей, что обычно происходит на основании соглашения о разделе имущества. Если продажа квартиры происходит на сумму, превышающую задолженность по ипотеке, то разница между суммой продажи и суммой задолженности должна быть разделена между продавцами в соответствии с их долями.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор ипотеки - для получения информации об общей сумме задолженности по кредиту.

2. Свидетельство о рождении детей - для подтверждения их прав на наследство.

3. Свидетельство о браке или разводе - для подтверждения прав на совместную собственность.

4. Договор купли-продажи квартиры - для оформления сделки между продавцом и покупателем и определения порядка распределения выручки.

5. Заявление на выдачу материнского капитала - для подтверждения того, что часть задолженности по ипотеке была погашена материнским капиталом.

6. Согласие всех заинтересованных сторон - родителей, бывшего супруга и детей, на распределение выручки от продажи квартиры.

7. Разрешение на продажу квартиры, выданное банком - если продажа происходит до полного гашения задолженности по кредиту.

Статьи, применяемые к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 250, 252, 250.1, 252.1).
2. Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О материнском капитале" (ст. 6).
3. Федеральный закон от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции" (ст. 5).