Продажа трехкомнатной квартиры с использованием материнского капитала для покупки двухкомнатной

Согласно законодательству Российской Федерации, если любой из совладельцев жилья выразит желание продать свою долю в квартире, то остальные совладельцы имеют право выкупить эту долю или предоставить своим ближайшим родственникам (детям, родителям, супругу) специальное предпочтительное право на ее приобретение. Однако, при этом необходимо учитывать, что материнский капитал может быть использован только на определенные цели, установленные законодательством, включая приобретение жилья для семьи. Поэтому, продажа трехкомнатной квартиры и приобретение двухкомнатной на основе материнского капитала возможны, но требуют дополнительного изучения обстоятельств и условий, включая право совладельцев на продажу и наличие согласия на такие действия.

Для решения вопроса о продаже трехкомнатной квартиры с целью приобретения 2-х комнатной квартиры с использованием материнского капитала необходимо подготовить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, подтверждающее, что квартира принадлежит вам, вашему отцу и вашему брату в равных долях.

2. Разрешение на продажу квартиры от вашего отца и брата, которые также являются собственниками квартиры. Данный документ может быть оформлен в виде нотариального договора, в котором ваш отец и брат дадут свое согласие на продажу квартиры.

3. Документы, подтверждающие право на получение материнского капитала - свидетельства о рождении первого и второго ребенка, свидетельство о браке или расторжении брака, если были изменения в семейном статусе после рождения первого ребенка.

4. Документы, подтверждающие стоимость 2-х комнатной квартиры, которую вы планируете приобрести с использованием материнского капитала.

5. Другие документы, которые могут потребоваться в процессе продажи квартиры и приобретении нового жилья, включая документы о доходах и иные документы, связанные с соблюдением требований земельного и градостроительного законодательства.

В любом случае, рекомендуется обратиться к нотариусу или к уполномоченному юристу для получения консультации и помощи в оформлении всех необходимых документов.

Статья 256 ГК РФ "Долевая собственность на общую вещь" и статья 38 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (Материнский капитал).