Ипотечный кредит с использованием материнского капитала на покупку семейной квартиры. Планируется продажа для покупки новой в другом районе с учетом требований закона о правах ребенка.

Для правильного выделения доли ребенку и предотвращения возможных вопросов со стороны организаций (опека, ПФР) в случае продажи квартиры, необходимо обратиться к нотариусу и оформить договор дарения недвижимого имущества. В этом договоре должно быть указано, что родители дарят определенную долю квартиры своему ребенку, согласно действующему законодательству. Полученная ребенком доля квартиры будет учитываться при последующей продаже объекта недвижимости. При продаже квартиры, родители будут платить налог только с проданной ими доли, а не с доли ребенка, что значительно снизит налоговую нагрузку. При желании продать квартиру и купить другую в ипотеку, следует также учесть налоговые последствия при продаже объекта недвижимости и особенности оформления ипотечного кредита в новом регионе, в котором планируется приобретение недвижимости. Рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса необходимо обратить внимание на следующие документы:

1. Договор ипотеки, где указана информация о размере кредита и условиях его погашения;
2. Свидетельство о рождении ребенка, для того чтобы подтвердить его право на получение материнского капитала;
3. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
4. Решение суда об установлении опекуна над ребенком (если таковое имеется).

Для того чтобы правильно выделить долю ребенку, необходимо обратиться в ПФР с заявлением на регистрацию договора ипотеки с указанием доли ребенка. Также необходимо уточнить у опекуна, согласен ли он на такое распределение доли. При продаже квартиры необходимо будет предоставить документы, подтверждающие право ребенка на получение доли от продажи квартиры. Ответственность за уплату налога с продажи квартиры возлагается на собственника квартиры в соответствии с действующим законодательством.

НДФЛ 24; ГК РФ 256; ЖК РФ 244, 245.