Ипотечный кредит с использованием материнского капитала и первоначальным взносом: возможность отдать квартиру банку и вернуть материнский капитал

Возвращение материнского капитала зависит от условий, договоренных между заемщиком и банком в кредитном договоре. Если договором не предусмотрено иное, то при продаже заложенной квартиры, которая приобретена с использованием материнского капитала, сумма этого капитала не возвращается заемщику. Однако, при досрочном погашении ипотечного кредита заемщик имеет право на возврат неиспользованной части материнского капитала, если такие условия указаны в кредитном договоре.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор ипотеки: это основной документ, который регулирует отношения между заемщиком и банком в отношении ипотечного кредита.

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру: этот документ подтверждает право собственности на квартиру заемщика.

3. Документы, подтверждающие вложение материнского капитала в ипотеку: это могут быть договоры купли-продажи, счета и другие документы, подтверждающие пользование заемщиком материнским капиталом для оплаты первоначального взноса.

Если в результате неисполнения заемщиком своих обязательств по ипотечному кредиту банк принимает решение о расторжении договора и изъятии квартиры, то вопрос о возврате материнского капитала регулируется статьей 7.1 Федерального закона "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации". В соответствии с этой статьей, если источником оплаты первоначального взноса по ипотеке являлся материнский капитал, то при изъятии квартиры его сумма должна быть перечислена на специальный счет заемщика в банке и использована для оплаты задолженности по ипотечному кредиту. Оставшаяся часть материнского капитала, если таковая имеется, может быть выдана заемщику наличными или перечислена на его счет в другом банке. Однако, если заемщик уже воспользовался материнским капиталом для оплаты задолженности по ипотеке, то его вторичное получение в случае изъятия квартиры уже не предусмотрено.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от условий договора ипотеки, заключенного между заемщиком и банком. Обычно в таких договорах прописывается, что первоначальный взнос, в том числе и материнский капитал, переходит в собственность банка в случае дефолта по кредиту. Однако, чтобы точно ответить на вопрос, необходимо ознакомиться с конкретными условиями договора и соответствующими нормативными актами, к которым можно отнести следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 828-834, 988-991 и другие, касающиеся ипотечного кредитования и обеспечения исполнения обязательств);
• Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ;
• Федеральный закон "О материнском капитале" от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ;
• Положение Центрального банка РФ "Об установлении требований к ипотечным операциям, совершаемым кредитными организациями" (утв. Банком России 01.07.2015 № 494-П).

Также стоит учесть, что данная ситуация может попасть под рассмотрение суда в случае возникновения спора между сторонами, что будет регулироваться соответствующими нормами гражданского, арбитражного и иных законов Российской Федерации.