Продажа квартиры с использованием материнского капитала: перенос долей и погашение ипотеки при покупке нового жилья

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, использование материнского капитала в ипотечных сделках ограничено. Если часть средств была потрачена на приобретение первой квартиры в ипотеку, то эти средства можно использовать только на погашение задолженности по первоначальной ипотечной сделке. Если в данном случае вы продадите старую квартиру с долями и используете полученные от продажи доли средства на погашение новой ипотеки, то будет нарушен закон и заемщик будет нести ответственность. Lучше всего обратиться за консультацией к компетентному юристу, который поможет разобраться в конкретной ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи ипотечной квартиры, приобретенной в 2012 году, и все иные документы, связанные с данной сделкой.

2. Договор купли-продажи новой ипотечной квартиры, приобретенной в 2019 году, и все иные документы, связанные с данной сделкой.

3. Документы, подтверждающие уплату денежных средств из материнского капитала при покупке первой квартиры.

4. Документы, подтверждающие выделение долей в продаваемой квартире в старой ипотеке.

5. Документы о продаже квартиры вместе с долями.

6. Документы о переводе вырученных средств на погашение новой ипотеки.

При продаже квартиры с долями необходимо учесть все требования законодательства, регулирующего правообладание недвижимостью и сделки с ней. Возможны различные ограничения и условия, которые могут влиять на возможность сделки и ее законную реализацию. В данном случае, следует обратиться к юристу для более детального анализа обстановки и выработки оптимального решения.

Конкретные статьи закона зависят от региона и вида сделки, но обычно для решения вопросов, связанных с ипотекой и недвижимостью, применяются следующие статьи:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 209, 244, 416 и др.);
• Федеральный закон "О ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 2, 18, 26, 34 и др.);
• Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи относящиеся к налогообложению при продаже, покупке и переуступке прав на недвижимость и др.);
• Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 9, 20, 38 и др.).