Купля-продажа квартиры: просроченный паспорт, наследство, возврат задатка через суд и расписки

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в случае если продавец не исполнил своих обязательств по договору купли-продажи, покупатель вправе потребовать возврата задатка взамен передачи имущества. Поэтому в данном случае, если продавец нарушил условия договора и не предоставил необходимые документы и не оформил объект купли-продажи, покупатель вправе обратиться в суд с требованием о возврате задатка в размере, который был передан продавцу по договору. Кроме того, если продавец выдавал заем покупателю и не выполнил своих обязательств, покупатель также имеет право обратиться в суд с требованием об их возврате. В данной ситуации предложение заключить договор купли-продажи было направлено своевременно, что также подтверждается описью вложения, поэтому покупатель имеет основания для требования возврата задатка.

Для решения данного вопроса следует подготовить следующие документы: 1. Предварительный договор купли-продажи квартиры; 2. Паспорт продавца, установленного с просрочкой; 3. Доказательства того, что продавец не выполнил свои обязательства по устному соглашению на оформление наследства на продаваемый объект; 4. Расписки о передаче задатка и займа; 5. Доказательства того, что продавец получил письменное предложение о заключении купли-продажи квартиры с описью вложения.

В данном случае, заявитель имеет основания для возврата задатка, поскольку продавец не исполнил свои обязательства по предоставлению паспорта в установленный срок, а также не оформил наследство на объект. При этом, заявитель может потребовать возврата задатка в полном объеме, увеличенном на проценты за пользование чужими денежными средствами, если такое условие было установлено в договоре, или единовременную компенсацию в размере задатка. В конечном итоге, решение данного вопроса будет принимать судебный орган, на который заявитель должен обратиться со своей претензией.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие:

• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) о предварительном договоре купли-продажи.
• Статья 307 ГК РФ об исполнении обязательств по договору, в том числе договору купли-продажи.
• Статья 309 ГК РФ о праве потребителя на отказ от исполнения договора.
• Статья 162 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) о компетенции судов.
• Статья 292 ГПК РФ о порядке рассмотрения дел по требованиям о возврате задатка.
• Статья 317 ГК РФ об обязанности продавца передать покупателю вещь в собственность и имущественные права на нее.
• Статья 168 ГК РФ об ответственности продавца за недостатки товара.
• Статьи 810-813 ГК РФ об исковой давности.