Купля-продажа квартиры в Самаре: сделка через риэлтора, безопасность задатка и правильное составление договора

Здравствуйте! В соответствии с п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, задаток является денежной суммой или иным имуществом, которые одна из сторон вносит в обеспечение исполнения обязательства. Также стоит учесть, что передача задатка риэлтору без надлежащего оформления может представлять риск для покупателя. В данной ситуации, передать задаток риэлтору можно, при условии, что сделка будет проводиться через юридическое лицо, заключение договора купли-продажи будет проходить в присутствии обеих сторон и все договоренности будут оформлены в виде документа. Также стоит отметить, что риэлтор имеет право составлять предварительный договор купли-продажи только при наличии соответствующих поручений от собственника квартиры.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы: - документы на квартиру (свидетельство о праве собственности и т.д.); - документы, подтверждающие право собственности (в случае если продавец не является единственным собственником, необходимо предоставить документы на других собственников); - договор на оказание услуг риэлтором; - заявление на регистрацию права собственности (если таковое планируется после заключения сделки).

При передаче задатка риэлтору, необходимо заключить договор купли-продажи, который должен быть составлен в письменной форме и должен содержать все необходимые условия сделки, в том числе, сумму задатка, порядок его возврата и т.д. При этом, собственник должен явиться на подписание договора лично или уполномочить на это другое лицо, о чем должно быть соответствующее указание в договоре.

Согласно ст. 185 ГК РФ, договор купли-продажи должен быть заключен непосредственно между продавцом и покупателем, поэтому без участия собственника составление документа не допускается. Риэлтор может выступать в качестве посредника, но не является участником сделки.

Статья 550 ГК РФ "Предварительный договор" и статья 973 ГК РФ "Задаток" регулируют данную ситуацию. Также следует руководствоваться нормами Постановления Правительства РФ от 27.04.2019 № 480 "О порядке заключения договоров купли-продажи отдельных видов недвижимости". По данной ситуации безопаснее передать задаток риэлтору с согласия собственника и указать это в предварительном договоре купли-продажи, в котором также необходимо оговорить право риэлтора на составление договора без участия собственника при наличии соответствующего доверенности.