Купля-продажа дома с участком: сделка, кредиты, нотариус и замена риэлтора

Да, при совершении сделки купли-продажи недвижимости в Российской Федерации, обязательно требуется ее нотариальное оформление. Также необходимо учитывать все особенности сделки, такие как использование кредитных и государственных денег, равные доли, и другие. Если вы не уверены в компетенции вашего риэлтора, можете обратиться в другое агентство или к другому специалисту для получения консультации и помощи в оформлении сделки.

Для оформления сделки купли-продажи дома с земельным участком потребуется: - договор купли-продажи, который должен быть составлен в письменной форме и подписан продавцом и покупателями; - оригиналы документов на право собственности продавца на продаваемый объект недвижимости (свидетельство о праве собственности на земельный участок и/или дом); - полученные государственные разрешительные документы на строительство дома и согласование на земельный участок (если такие документы необходимы); - документы об оплате, подтверждающие использование кредитных и государственных денежных средств для совершения сделки.

Нотариус может быть необходим, если региональное законодательство РФ требует нотариального удостоверения таких документов. Также нотариальное удостоверение может быть необходимо, если стороны договорились о его заключении или если требования кредиторов (банков) предусматривают нотариальное заверение сделки.

Таким образом, необходимость нотариального удостоверения договора зависит от регионального законодательства и договоренностей между сторонами. Если вы не уверены в необходимости использования нотариуса, лучше обратиться к юристу для консультации. Относительно вопроса о замене риэлтора, я рекомендую связаться с руководством агентства недвижимости, в котором он работает, или найти другого риэлтора, которому вы доверяете.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 550-563; Федеральный закон "О нотариате", статьи 3, 8, 21, 25, 27, 46, 47; Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 12, 17, 27, 32, 35; Федеральный закон "О предоставлении государственных и муниципальных услуг", статьи 14, 15, 17. В данном случае, если сумма сделки превышает 3 млн рублей, то согласно статье 551 ГК РФ сделка должна быть заключена в нотариальной форме. Однако, в случае, если риэлтор говорит о необходимости нотариального оформления сделки из-за источников финансирования сделки, то это может быть связано с требованиями банков, выдающих кредиты на покупку недвижимости. Поэтому, перед принятием решения о необходимости нотариального оформления сделки, стоит уточнить обстоятельства и требования соответствующих банков, выдающих кредиты.