Продажа дачного дома с земельным участком: выгодная сделка за 800 000 рублей

Для избежания налога на продажу необходимо продавать дом и участок отдельно или же продать земельный участок за рыночную стоимость и оставить дом в собственности. Однако, если продавец объединяет дом и участок в одну сделку и продает их за сумму меньшую, чем кадастровая стоимость участка, то возможно налогообложение разницы между фактической ценой и кадастровой стоимостью участка. Налог на доходы физических лиц при этом уплачивается в размере 13% от такой разницы.

Для решения вопроса по продаже дачного дома с земельным участком и избежания налога на продажу потребуется следующая документация:

1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, в том числе:

- Свидетельство о праве собственности на земельный участок; - Кадастровый паспорт на земельный участок; - Документы, подтверждающие давность собственности на участок.

1. Документы, подтверждающие право собственности на дачный дом, в том числе:

- Свидетельство о праве собственности на дачный дом; - Кадастровый паспорт на дачный дом; - Документы, подтверждающие дату приобретения дома.

1. Документы, подтверждающие продажу участка с домом, в том числе:

- Договор купли-продажи участка с домом; - Акт приема-передачи участка с домом.

1. Документы, подтверждающие отсутствие налогового обязательства, в том числе:

- Справку об отсутствии задолженности по налогам и сборам; - Уведомление о постановке на учет в налоговом органе.

Существует возможность не платить налог с продажи, если с момента приобретения участка и дома до его продажи прошло более пяти лет. Однако, чтобы сделка обмена не облагалась налогом, стоимость продаваемого объекта не должна превышать стоимости объекта, приобретенного в прошлом. Также необходимо учитывать, что при продаже недвижимости могут возникнуть расходы на оплату услуг юристов, риэлторов, нотариусов и т.д. и их необходимо учитывать при определении налогооблагаемой базы.

Налоговый кодекс Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

Статья 218 налогового кодекса РФ "Налог на прибыль организаций"; Статья 220 налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"; Статья 224 налогового кодекса РФ "Облагаемые налогом доходы"; Статья 220.1 налогового кодекса РФ "Продажа имущества физическими лицами".