Купля-продажа 6 соток земли и 1/2 доли дома: сделка в условиях наследственного дела

Согласно статье 244 ГК РФ, при наследовании имущества от собственника права на наследство возникают у наследников с момента открытия наследственного дела, и наследники несут наследственную ответственность за долги наследодателя в пределах стоимости наследуемого имущества.

С учетом того, что наследственное дело открыто, но еще не завершено, рекомендую вам обратиться к нотариусу для заключения договора купли-продажи или иного договора, устанавливающего условия приобретения указанного имущества, с оплатой продавцу только после того, как наследственное дело будет завершено, и правовые отношения будут полностью урегулированы.

В соответствии с пунктом 5 статьи 244 ГК РФ наследники имеют предусмотренное законом право преимущественной покупки имущества наследодателя. Следовательно, в случае если наследники заинтересуются данным имуществом, они будут иметь возможность воспользоваться правом преимущественной покупки и выкупить имущество.

Также рекомендуется обратиться к юристу для юридической консультации и проверки юридической чистоты документов, связанных с приобретением имущества, а также для советов по защите ваших интересов при заключении договора с продавцом.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на земельный участок, включая кадастровый паспорт;

2. Документы на жилой дом, включая свидетельство о праве на недвижимость;

3. Документы, подтверждающие наличие права на долю в доме, включая документ об установлении права общей долевой собственности;

4. Документы, подтверждающие право на наследство в отношении доли в доме у умершего собственника;

5. Договор купли-продажи или другой документ, удостоверяющий сделку между покупателем и продавцом доли в доме и земельном участке.

Касательно возможности оспора будущими наследниками заключенного до их получения права на наследство договора купли-продажи доли дома, следует отметить, что в случае нарушения права преимущественной покупки, наследники могут обратиться в суд с требованием об их признании по данному договору сторонами. Однако, если такое право преимущественной покупки предоставлено законодательством или договором, а не нарушено, то иск на признание учредительных документов будет необоснованным.

Статья 131 ГК РФ "Право на наследование имущества"

Статья 210 ГК РФ "Долевая собственность"

Статья 244 ГК РФ "Приобретение права собственности"

Статья 549 ГК РФ "Переход права собственности по договору"

Статья 574 ГК РФ "Преимущественное право на приобретение"

Статья 583 ГК РФ "Договор купли-продажи"

Статья 586 ГК РФ "Заключение договора купли-продажи"

Статьи 579-580 ГК РФ "Договор дарения".