Продажа квартиры без риэлтора: описания в реестре и сделка у нотариуса.

Для продажи квартиры необходимо провести сделку у нотариуса. Он занимается не только ипотекой и мат. капиталом, но и другими видами сделок, включая куплю-продажу недвижимости. Однако, при этом нужно быть уверенным в законности продаваемого объекта недвижимости и наличии у продавца необходимых документов на квартиру.

Что касается письменной оценки квартиры, внесенной в соответствующий реестр, то она является обязательной, если речь идет о продаже квартиры через агентство недвижимости. В случае же продажи квартиры без участия агентства, письменная оценка не является обязательным условием для заключения сделки, но может быть полезна при определении рыночной стоимости квартиры.

Для продажи квартиры в другом городе Вам необходимо собрать ряд документов, включающих в себя: 1. Свидетельство о собственности на квартиру; 2. Документы, подтверждающие Ваше право на продажу данного объекта недвижимости (приватизационные бумаги, решения суда и т.п.); 3. Технический паспорт квартиры с планом помещения; 4. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам, налогам и другим обязательным платежам.

Нотариус может провести сделку купли-продажи недвижимости. Он не ограничивается только ипотекой и мат.капиталом.

Письменная оценка квартиры - это документ, составляемый оценщиком, который на основе анализа рынка недвижимости, технического состояния объекта, его расположения, формы собственности и других факторов, определяет его рыночную стоимость. Вносить оценку квартиры в соответствующий реестр не обязательно. Но она может пригодиться для того, чтобы убедить потенциальных покупателей в том, что цена продаваемой квартиры соответствует ее рыночной стоимости.

Для решения данного вопроса применимы статьи Гражданского кодекса Российской Федерации: статья 554, статья 575, статья 580-584.

Согласно статье 554 ГК РФ, сделки с недвижимостью, в том числе квартирами, должны быть совершены в письменной форме, подписаны сторонами и заверены нотариально.

Нотариусы занимаются не только оформлением сделок с ипотекой и материнским капиталом, но и другими сделками, в том числе с продажей квартир.

Согласно статье 575 ГК РФ, продавец имеет право продать свою квартиру по цене, которая определена по соглашению сторон.

Обязательность проведения письменной оценки квартиры, внесенной в соответствующий реестр, не предусмотрена законодательством. Однако, проведение оценки может помочь продавцу ориентироваться в рыночной стоимости квартиры и определить цену продажи.