Купля-продажа квартиры с Материнским капиталом: оформление договора на себя и детей, перечисление средств ПФР, роль риэлтора и право собственности на доли

1) Договор купли-продажи может быть заключен между вами и продавцом, а затем оформлен на каждого из вас и ваших детей. Однако, необходимо учесть, что на момент совершения сделки, ваши дети должны быть зарегистрированы на квартиру в качестве совладельцев, иначе вы не сможете составить договор и оформить права собственности на каждого. 2) Для оформления прав на недвижимость детей, необходимо получить нотариальную доверенность от родителя или законного представителя, который сможет представлять интересы несовершеннолетних на этом этапе. Риэлтор по доверенности также сможет осуществлять действия в интересах детей при оформлении и регистрации прав на квартиру, если таковые возникнут.

Для решения вопроса о покупке квартиры с использованием материнского капитала необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о рождении ребенка(ов), на имя которого/их запрашивается материнский капитал.

2. Свидетельство о браке/разводе/смерти мужа (супруга), если это применимо.

3. Свидетельство о рождении покупателя квартиры и иных участников сделки (в том числе детей).

4. Свидетельство о праве на материнский капитал.

Отвечая на вопрос о составлении договора купли-продажи на троих, могу сказать, что в соответствии с законодательством РФ такое возможно. Однако, необходимо учитывать, что в этом случае оформление документов и получение субсидии (материнского капитала) будет затруднено, так как требуется нотариальное заверение согласия каждого участника сделки.

Для представления интересов покупателя квартиры вопрос о необходимости нотариальной доверенности зависит от условий договора купли-продажи и от того, какие действия риэлтор должен совершать. Если риэлтор будет представлять интересы только главного покупателя, то ему необходима доверенность только от главного покупателя. Если же риэлтор будет представлять интересы всех участников сделки, то каждый участник сделки должен дать согласие и выдать доверенность риэлтору на осуществление необходимых действий. Доверенность от детей, если они приобретают собственность, в данном случае будет необходима.

1) Статья 33.2 Федерального закона "О государственной поддержке семей, имеющих детей" - предусматривает возможность использования материнского капитала на улучшение жилищных условий, в том числе на приобретение квартиры либо строительство жилого дома. Однако, нормы, касающиеся способов оформления сделки купли-продажи с использованием материнского капитала, установлены не были.

2) Статья 551 Гражданского кодекса РФ - требует, чтоб сделка купли-продажи недвижимости составлялась в письменной форме и подписывалась сторонами. Для оформления сделки в ТП можно воспользоваться услугами риэлтора. Для каждого из детей возможно оформление доли в квартире, для этого на ребенка старше 14 лет необходимо получить нотариальную доверенность на заключение договора купли-продажи, а на ребенка в возрасте 10 лет - можно получить согласие его другого родителя.