Купля-продажа квартиры с Материнским капиталом: регистрация прав, отказ ПФР и расторжение договора

Если покупатель не выполняет обязательства по договору купли-продажи квартиры, то продавец имеет право расторгнуть договор, однако, это может произойти только в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Продавец должен направить покупателю письменное уведомление о расторжении договора, в котором указать основания для расторжения и дать покупателю достаточный срок для исполнения своих обязательств. В случае если покупатель не исполнит свои обязательства в установленный срок, продавец имеет право обратиться в суд с иском о признании договора недействительным. В данной ситуации, продавец может также рассмотреть возможность требовать у покупателя возмещения убытков. Однако, прежде чем принимать конкретные действия, необходимо обратиться к юристу для оценки возможных юридических последствий.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Копия договора купли-продажи квартиры, заключенного между продавцом (вашей стороной) и покупателем.

2. Копия свидетельства о праве собственности на квартиру в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Копия заявления о предоставлении средств материнского капитала в пенсионный фонд.

4. Копия ответа пенсионного фонда об отказе в предоставлении средств материнского капитала.

5. Копии всех других документов, связанных с заключением купли-продажи квартиры.

Для расторжения договора купли-продажи квартиры, необходимо подать исковое заявление в судебный орган в соответствии с приложенными документами.

В данном случае, основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры может являться невозможность исполнения обязательств по этому договору из-за отказа пенсионного фонда в предоставлении средств материнского капитала, что привело к тому, что покупатель не смог оплатить продавцу сумму договора.

Имейте ввиду, что каждый конкретный случай нужно изучать индивидуально с учетом законодательства и других обстоятельств дела.

1. Статья 550 ГК РФ "Договор купли-продажи".
2. Статья 450 ГК РФ "Договор купли-продажи жилого помещения".
3. Статья 32 Федерального закона от 21.11.2011 N 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации", которая регулирует использование средств материнского капитала.
4. Подзаконные акты, устанавливающие порядок предоставления средств материнского капитала.