Купля-продажа квартиры с займом и материнским капиталом: права и вопросы. Оплата в рассрочку и претензии к мебели. Варианты решения проблемы.

Если вы обнаружили, что мебель в квартире находится в непригодном состоянии, то имеете право на замену ее на новую или существенное уменьшение цены квартиры. Для этого необходимо обратиться к продавцу с требованием устранения недостатков. Если продавец не готов выполнить ваши требования, то вы можете обратиться в суд.

Касательно возможности заключения обратного договора купли-продажи, то это возможно при наличии согласия продавца. При заключении такого договора необходимо учесть наличие доли детей в квартире, так как они также стали собственниками. Для совершения таких сделок с несовершеннолетними детьми необходимо предварительное согласие законных представителей (родителей или опекунов).

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1) Договор купли-продажи квартиры со всеми приложениями (включая документы на мебель), который был заключен между Вами и продавцом;

2) Квитанции об оплате всех сумм по договору (включая рассрочку);

3) Документы, подтверждающие наличие обременений на квартиру (если таковые имеются);

4) Иные документы, необходимые для решения конкретного вопроса.

Относительно решения Вашего вопроса, возможно будет необходимо провести оценку цены квартиры, выставленной на продажу с мебелью и без нее, и анализировать обстоятельства установления стоимости при ее продаже. Также необходимо будет установить, было ли совершено мошенничество со стороны продавца в отношении состояния мебели, сказанного качества и т.п. Ответ на вопрос о возможности заключения обратного договора купли-продажи зависит от того, было ли соблюдено законодательство при заключении первоначального договора.

Статьи, применимые для решения указанного вопроса, могут варьироваться в зависимости от ряда факторов, таких как место нахождения недвижимости, вид договора, условия покупки и т.д. Однако, основными статьями, которые могут быть применимы при помощи в решении возникшей ситуации являются:

Статья 453 Гражданского кодекса РФ "Условия договора купли-продажи";

Статья 454 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи недвижимости";

Статья 476 Гражданского кодекса РФ "Сроки для действий лица, которое обнаружило недостаток в товаре";

Статья 497 Гражданского кодекса РФ "Защита прав потребителей при купле-продаже недвижимости".

Также следует обратить внимание на положения, содержащиеся в актах законодательства о защите прав потребителей, которые могут применяться в данном случае.