Купля-продажа квартиры с материнским капиталом: договор займа, обременение и риски для продавца

Для получения материнского капитала необходимо соблюдать условия, определенные Законом "О государственной поддержке семей, имеющих детей". Согласно пункту 5 статьи 7 данного Закона, материнский капитал может быть использован только после достижения возраста ребенком 3-х лет. Одновременно заключенный между продавцом и покупателем договор займа с определенным юридическим лицом, комиссионные на получение материнского капитала и обременение договора купли-продажи на передачу прав на квартиру могут быть признаны не соответствующими законодательству Российской Федерации.

В случае неправомерности заключенных договоров продавцу грозит убыток, потеря квартиры и возможность получения материнского капитала без оплаты третьими лицами возможных комиссионных. Продавец может столкнуться с возможностью судебного преследования за совершение незаконных договоров. Рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом для разработки легитимных схем получения материнского капитала.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем;

2. Договор займа между покупателем и юридическим лицом;

3. Расписка о передаче денежных средств юридическому лицу после получения материнского капитала.

Согласно законодательству РФ, материнский капитал может быть использован только на определенные цели, такие как улучшение жилищных условий или образование ребенка. Однако, в данном случае, покупатель планирует использовать материнский капитал для оплаты части стоимости квартиры, что противоречит законодательству о порядке использования материнского капитала и может привести к юридическим последствиям.

Договор займа, заключенный между покупателем и юридическим лицом, также может повлечь юридические последствия, если будет доказано, что данный договор был заключен с целью обойти законодательство о порядке использования материнского капитала.

В целом, данный способ оплаты может быть незаконным и грозит юридическими последствиями для продавца, а также покупателя и юридического лица, участвующего в данной схеме. Если продавец согласится на такой способ оплаты, он может быть привлечен к ответственности за нарушение законодательства о порядке использования материнского капитала. Поэтому рекомендуется обратиться за юридической консультацией для выбора законного способа оплаты.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона: - Статья 138 Гражданского кодекса РФ "Понятие купли-продажи". - Статьи 808 - 823 Гражданского кодекса РФ в части права собственности. - Статья 165 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на жилые помещения". - Статья 128 Гражданского кодекса РФ "Договор займа". - Постановление Правительства РФ от 29.12.2006 N 817 "Об утверждении Порядка предоставления государственной поддержки в форме материнского (семейного) капитала" в части условий предоставления материнского капитала. - Налоговый кодекс РФ в части налогообложения операций по купле-продаже недвижимости.

Что касается предложенной схемы с заключением договора займа, описанной в вопросе, то она может быть незаконной. Во-первых, для получения материнского капитала необходимо соблюдать определенные условия и правила, установленные Постановлением Правительства РФ, и заключить соответствующий договор купли-продажи. Во-вторых, если договор займа заключен с юридическим лицом, не являющимся кредитной организацией, то он может быть признан незаконным в силу отсутствия необходимых разрешений и лицензий. Если же договор купли-продажи заключен с обременением в пользу заимодавца, то это может затруднить процедуру переоформления права собственности на квартиру и нарушить права продавца. Поэтому такая схема может быть квалифицирована как мошенничество и преследуется законом.