Покупка квартиры в ипотеку с Материнским капиталом и продажа квартиры для выплаты ипотеки: риски для покупателя

В данном случае возможны следующие риски для покупателя:

1. Неспособность продавца закрыть ипотечный кредит из средств полученных от продажи квартиры, что может привести к задержкам или отмене сделки.

2. Неспособность продавца выделить долю в новой квартире и проблемы с регистрацией сделки в государственной регистрационной палате.

3. Возможность возникновения долгов продавца по ипотечному кредиту, которые могут перейти на нового покупателя.

4. Недополучение материнского капитала в случае нарушения условий использования (например, если продавец возвратит кредит, но не использовал полученные деньги на улучшение жилищных условий).

Рекомендуется тщательно изучить договор и убедиться в том, что он соответствует законодательству и не содержит никаких скрытых рисков. Также желательно получить квалифицированную юридическую помощь.

Для решения данного вопроса, понадобятся следующие документы:

1. Копия договора ипотеки, который был заключен при приобретении квартиры, а также копия документа, подтверждающего использование материнского капитала.

2. Копия договора купли-продажи, который будет заключен при покупке новой квартиры.

3. Документ, подтверждающий, что продавец является владельцем квартиры, которую покупатель собирается приобрести.

4. Копия документа, подтверждающего, что ипотечный кредит был полностью выплачен, после продажи текущей квартиры.

5. Договор о выделе доли в новой квартире, который будет заключен между продавцом и покупателем.

6. Документ, подтверждающий право собственности на новую квартиру.

7. Документы, которые подтверждают платежеспособность покупателя.

8. При необходимости, иные документы, необходимые для заключения сделки и перевода собственности.

Относительно возможных рисков для покупателя, при заключении договора через нотариуса, необходимо учитывать, что нотариус обязательно проверит права продавца на продажу квартиры, на наличие ипотеки и дополнительные обременения. Однако, покупателю необходимо также самому дополнительно проводить проверки и требовать от продавца предъявления всех необходимых документов. Риски также могут возникнуть, если сделка заключается без участия нотариуса, т.к. это может привести к невозможности доказать правомерность сделки в случае конфликта.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Статьи 128, 160, 161, 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (о договорах купли-продажи и ипотеки); - Статьи 34, 35, 37, 39 Федерального закона "О материнском капитале"; - Статьи 444, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (о долевой собственности).