Оформление ипотеки в строящемся доме с Материнским капиталом: перечисление, ошибки и расторжение договора

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, использование материнского капитала на погашение ипотечного кредита допустимо только в случае, если на момент распоряжения капиталом ребенку не исполнилось три года. Если на момент распоряжения капиталом ребенку исполнилось три года, то застройщик должен был оформить кредитный займ, который соответственно не был оформлен. Однако, если в договоре ипотеки и ДДУ отражено, что средства материнского капитала переводятся застройщику, то банк и застройщик могут требовать исполнения договорных обязательств.

Если вы не имеете возможности дополнительно оплатить задолженность по ипотечному кредиту и вынуждены расторгнуть договор, то вам следует обратиться за юридической помощью к специалистам по защите прав потребителей. Они помогут защитить ваши права и интересы, а также получить возможную компенсацию за потери.

Для решения данного вопроса следует обратиться к вашему ипотечному банку и запросить у него подробную консультацию о вашей ситуации. Также ознакомьтесь с условиями вашего Договора займа и ДДУ, чтобы полностью понять, какие действия можно предпринять в случае неисполнения условий застройщиком. При общении с банком необходимо уточнить, получили ли они информацию о возрасте ваших детей, когда вы оформляли ипотеку, и было ли направлено уведомление застройщику на оформление кредитного займа в случае использования материнского капитала на ипотеку для семей с детьми до 3-х лет. При возникновении сложностей обратитесь в уполномоченный орган, который может дать разъяснения по данному вопросу.

Гражданский кодекс РФ: статьи 450, 451, 452, 454, 466; Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»: статьи 29, 29.1; Закон об ипотечном залоге недвижимости: статьи 48-51, 55-60.