Оформление обмена 2-х комнатной квартиры на 4-х комнатную с одобрением ипотеки, доплатой и возможностью погасить долг материнским капиталом | Банковская проверка документов и оформление договора купли-продажи

Для проведения указанной операции потребуется оформление двух договоров купли-продажи: один между вами и родителями на приобретение 4-х комнатной квартиры, а второй между вами и родителями на продажу 2-х комнатной квартиры. Документы на оформление договоров следует подавать одновременно, если все участники сделки находятся в одном месте и готовы к подписанию документов.

Погасить ипотеку материнским капиталом можно, если сумма маткапитала составляет не менее 450 000 рублей и вы удовлетворяете условиям его использования в соответствии с законодательством Российской Федерации. Для этого вам необходимо обратиться в банк, где оформляется ипотека, и получить информацию о возможности использования маткапитала для погашения задолженности по кредиту.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на 2-комнатную квартиру;
2. Свидетельство о собственности на 4-комнатную квартиру, которая будет приобретаться;
3. Разрешение на ипотеку в банке;
4. Документы, подтверждающие доход и финансовое состояние заемщика;
5. Документы, подтверждающие права собственности родителей на 4-комнатную квартиру;
6. Договор купли-продажи на 2-комнатную квартиру родителям;
7. Договор купли-продажи на 4-комнатную квартиру.

Для того чтобы погасить ипотеку материнским капиталом необходимо обратиться в банк и проверить возможность использования материнского капитала для этой цели. В случае положительного ответа потребуется собрать необходимый пакет документов и подать его в банк.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: 1. Статья 306 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи" 2. Статья 380 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на недвижимое имущество" 3. Положения Закона "О ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ. 4. Закона Российской Федерации от 23 апреля 2015 года № 84-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о материнском (семейном) капитале".

Одновременно с оформлением договора купли-продажи на 4-х комнатную квартиру родителей, необходимо оформить договор купли-продажи на 2-х комнатную квартиру для продажи ее родителям. Погасить долг по ипотеке материнским капиталом возможно, если это соответствует требованиям законодательства и договору ипотеки.