Продажа квартиры с ипотекой и материнским капиталом: перечисление банку и ПФ, условия оформления и получения денег

Перевод права собственности на квартиру покупателю в ипотеку и использование материнского капитала для покупки данной квартиры осуществляется путем заключения договора купли-продажи между продавцом и покупателем, а также договора залога недвижимости в банке, выдавшем ипотечный кредит. В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, при заключении договора купли-продажи движимости (в данном случае квартиры) деньги должны быть перечислены продавцу. Однако, при наличии ипотеки и использовании материнского капитала, договор купли-продажи может быть заключен с условием перечисления денежных средств на определенный счет в банке, в том числе и с целью погашения ипотечного кредита и использования материнского капитала.

Регистрация обременения в МФЦ осуществляется после заключения договора залога недвижимости в банке, выдавшем ипотечный кредит. В соответствии со ст. 333.19 Гражданского кодекса РФ, обременение возникает с момента его государственной регистрации в установленном порядке в МФЦ.

В целях подстраховки и получения денежных средств в полном объеме, рекомендуется заключить договор с риелтором, который будет регулировать все финансовые взаимоотношения между продавцом и покупателем, а также с банком, выдавшим ипотечный кредит.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: - Договор купли-продажи квартиры; - Договор займа (ипотеки), заключенный покупателем с банком; - Документы, подтверждающие право покупателя на использование материнского капитала (свидетельство о рождении второго ребенка, либо справка из Пенсионного фонда РФ); - Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Что касается вопроса о перечислении ипотеки и материнского капитала, то в соответствии с действующим законодательством перечисление средств производится непосредственно в банк, где оформлена ипотека и в Пенсионный фонд РФ соответственно. Перечисление производится после заключения договора купли-продажи квартиры и оформления всех необходимых документов.

В отношении оформления регистрации обременения квартиры ипотекой и использованием материнского капитала, вы можете обратиться в МФЦ (многие МФЦ уже осуществляют подобные услуги), где вам предложат оформить необходимые документы. В качестве обременения в регистрации квартиры будет указываться наличие ипотеки на неё. В любом случае, при сомнениях в процессе продажи квартиры вы можете обратиться за юридической помощью к квалифицированным специалистам с целью предотвращения возможных правовых нарушений и конфликтов между сторонами.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 454. Договор ипотеки

Статья 555. Порядок исполнения обязательств по договору ипотеки

Статья 558. Ответственность сторон по договору ипотеки

Статья 149 ГК РФ. Последствия договора купли-продажи. Время перехода права собственности на продаваемую вещь

Статья 131 ГК РФ. О представительстве юридических лиц

Федеральный закон от 29.07.2004 N 122-ФЗ "О дополнительном страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации" (статьи 10, 11.1)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях:

Статья 14.43 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Перечень административных правонарушений, за которые наступает административная ответственность в области рынка ценных бумаг"

Закон Российской Федерации от 21.07.1997 N 116-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (статьи 29-31 ЗК РФ)

Закон Российской Федерации от 29.07.1998 N 135-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16, 25, 27, 29, 29.1, 32 и 33)

Закон Российской Федерации от 27.07.2010 N 210-ФЗ "О поддержке занятости населения в Российской Федерации" (статьи 6, 7.1)