Продажа квартиры с помощью риэлторского агентства: решение проблем с ипотекой, материнским капиталом и банком

Согласно законодательству Российской Федерации, если вы не продадите недвижимость и не получите выручку от продажи, то должны будете уплатить риэлторскому агентству вознаграждение в соответствии с договором, который вы заключили с ними. Это вознаграждение должно быть определено договором и может составлять определенный процент от стоимости недвижимости.

В случае, когда продажа квартиры затянулась в связи со сложившейся ситуацией, которая не была известна на момент заключения договора с агентством, вы можете обратиться с просьбой о пересмотре условий договора. Возможно, агентство согласится на изменение условий договора или на отказ от вознаграждения в вашем случае.

Но если договор между вами и агентством уже подписан и вы должны уплатить вознаграждение, то несоблюдение договорных обязательств может привести к иску со стороны риэлторского агентства. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу для получения более детальной консультации и выработки конкретной стратегии действий.

Для решения данного вопроса при отказе банка в выдаче ипотечного кредита и, как следствие, невозможности продажи квартиры, необходимо обратиться в риэлторское агентство с просьбой о предоставлении иных способов решения данной ситуации. Также необходимо ознакомиться с условиями договора, который был заключен с агентством и выяснить, существует ли возможность расторжения договора, если продажа квартиры не состоится по независящим от владельца причинам, а также предусматривалась ли в договоре ответственность сторон в данной ситуации.

Если договор расторгнуть невозможно, то необходимо обратиться к юристу для того, чтобы проанализировать договор на наличие юридических недостатков, возможности его досрочного прекращения или изменения условий выполнения обязательств. Также юрист сможет консультировать владельца квартиры относительно возможных путей решения спорных вопросов между сторонами.

В целом, исходя из представленной информации, для решения данного вопроса необходимо:

1. Ознакомиться с условиями договора и выяснить возможность его изменения или досрочного прекращения в случае невозможности продажи квартиры.

2. Обратиться к риэлторскому агентству с просьбой о предоставлении иных способов решения данной ситуации.

3. При необходимости, обратиться к юристу для получения консультации и анализа договора.

Гражданский кодекс РФ, статьи 450-452, 449; Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; Закон РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-1, статьи 18 и 29.