Продажа квартиры: документы для ипотеки и переоформления. Родители продают половину квартиры с помощью риэлторского агенства.

Добрый день! Для продажи квартиры, необходимо оформить договор купли-продажи недвижимого имущества, который может быть заключен в письменной форме. В данном случае, на основании регистрационного удостоверения и договора о передаче имущества в качестве подтверждения права на квартиру, необходимо обратиться в уполномоченный орган Росреестра для получения выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), которая будет содержать актуальные сведения о правах родителей на квартиру. Также при оформлении сделки покупки-продажи может потребоваться подтверждение платежеспособности покупателей и продавцов, а также справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги. Для оформления ипотеки от продавца квартиры, покупатели также могут потребовать дополнительные документы, такие как технический паспорт на квартиру, справку о состоянии счета и другие. Но точный перечень и порядок оформления необходимых документов определяется каждым банком индивидуально. Рекомендуется обратиться в банк, в котором будет производится выдача ипотеки, для получения подробной информации о необходимых документах.

Для оформления продажи квартиры и получения ипотеки покупателями родителям необходимо подготовить следующие документы:

1. Свидетельства о праве на квартиру у каждого из продавцов. Отсутствие оных может вызвать проблемы при регистрации продажи квартиры.

2. Договор купли-продажи квартиры, составленный и подписанный продавцами и покупателями, содержащий все условия сделки, включая стоимость квартиры, сроки и порядок оплаты, последствия нарушения договора и другие существенные условия.

3. Свидетельство о праве собственности на квартиру (если родители являются собственниками) или договор найма/аренды (если родители арендаторы).

4. Документы, подтверждающие уплату всех налогов и сборов по квартире (если таковые имеются).

5. Выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), подтверждающую права собственности продавцов на квартиру.

6. Документы, подтверждающие правомочность продавцов на заключение договора купли-продажи квартиры, включая паспорта и доверенности на представление интересов.

7. Справки о доходах, выданные налоговой инспекцией, если покупатели берут квартиру в ипотеку.

8. Документы, подтверждающие отсутствие долгов перед кредитными организациями или другими кредиторами.

В дополнение к вышеперечисленному списку, необходимо получить справки из судебных и исполнительных органов для исключения возможного наличия за родителями задолженностей и предотвращения судебных преследований.

После того, как все необходимые документы будут подготовлены, родители должны обратиться в органы местной юстиции для регистрации договора купли-продажи квартиры. В случае если продавцы продали квартиру в ипотеку, они также должны получить согласие банка на совершение сделки.

Существует несколько статей законодательства РФ, которые могут быть применимы при решении данного вопроса, в частности:

1. Статья 550 ГК РФ "Договор купли-продажи". В соответствии с этой статьей договор купли-продажи имеет особое юридическое значение и должен быть заключен в письменной форме.

2. Статья 558 ГК РФ "Содержание и форма договора купли-продажи". Согласно этой статье, договор купли-продажи должен содержать ряд обязательных условий, таких как указание сторон, описание объекта сделки, цена и условия оплаты.

3. Статья 554 ГК РФ "Передача права собственности на недвижимое имущество". Согласно этой статье, передача права собственности на недвижимость осуществляется путем заключения договора купли-продажи и его государственной регистрации.

4. Статья 558.1 ГК РФ "Порядок перехода права собственности на недвижимое имущество". Эта статья устанавливает, что для заключения договора купли-продажи недвижимого имущества необходимо наличие у продавца права собственности на это имущество.

5. Статьи 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 139.1, 139.2, 139.3, 139.4, 139.5, 139.6 и 139.7 ЖК РФ - закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ФЗ № 218-ФЗ). В соответствии с данными статьями данный закон устанавливает порядок государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

Для оформления ипотеки от продавца квартиры понадобятся документы, подтверждающие его право собственности на это имущество, а именно: - свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру; - документ, подтверждающий отсутствие обременений на это имущество; - иные документы, которые могут потребоваться банком для оформления ипотеки.