Как получить ипотеку без проблем: советы от клиентов риэлторского агентства

Если договор не был подписан и заверен печатью директора агентства недвижимости, то он не является юридически обязательным для выполнения обеими сторонами. Однако, если были произведены какие-либо расходы и оплаты по сделке, необходимо документально подтвердить эти расходы и оплаты, например, через квитанции об оплате услуг агентства недвижимости или другие документы, выданные при оформлении кредита и регистрации права собственности на квартиру. Если риэлторские услуги не были оказаны, то необходимо письменно обратиться к агентству недвижимости с требованием вернуть оплаченные деньги. Если ответственность агентства доказана, агентство должно адекватно возместить нанесенный ущерб.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и материалы:

1. Оригинал договора купли-продажи квартиры, который был подписан Вами, продавцами и риэлтором, если он был заключен. Если вы подписали только копию договора, необходимо обратиться к продавцам и/или риэлтору за получением оригинала.
2. Документ, подтверждающий оплату за покупку квартиры. Это может быть квитанция об оплате и/или договор с банком об ипотеке.
3. Копия всех переписок с риэлтором и другими сторонами по этому вопросу.
4. Документы, подтверждающие Вашу самостоятельную работу с инстанциями (например, копии писем, подтверждения обращений и пр.).
5. Документы, подтверждающие Ваши расчеты с продавцом (например, расходные и/или приходные квитанции об оплате).

Если риэлтор требует полный расчет, не предоставив Вам оригинал договора и не оказал Вам помощь в оформлении квартиры, необходимо обратиться к адвокату или юристу, чтобы защитить свои права и интересы. В данном случае, возможно, потребуется подать заявление в суд с требованием вернуть завершенную плату за услуги риэлтора.

Статья 419 ГК РФ "Договор поручения", статья 426 ГК РФ "Посреднический договор", статья 438 ГК РФ "Объекты договора посредничества", статья 440 ГК РФ "Риск убытков", статья 444 ГК РФ "Имущественная ответственность по договору посредничества". Также могут быть применимы статьи ГК РФ, регулирующие договор купли-продажи, включая статьи 447, 450, 457, 458 и др.