Как вернуть задаток за квартиру без штрафов риэлторского агентства: ситуация с передумавшим покупателем

Здравствуйте! В соответствии со статьей 782 Гражданского кодекса РФ покупатель вправе отказаться от договора купли-продажи и потребовать возврата задатка в полном объеме до заключения договора купли-продажи. Если договор купли-продажи был заключен, то покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата задатка в размере, равном двум процентам стоимости имущества, указанной в договоре купли-продажи. Если в договоре риэлторского агентства не было предусмотрено условие о необходимости уплаты штрафов при отказе от сделки, то покупатель может в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ потребовать возврата задатка без удержания штрафов. Однако, необходимо обратиться к условиям заключенного договора и изучить их внимательно перед дальнейшими действиями.

Прежде всего, Вам необходимо ознакомиться с условиями договора, который Вы заключили с риэлтором продавца. Возможно, что договором предусмотрена процедура возврата задатка или штрафные санкции за расторжение договора.

Если в договоре не указаны условия возврата задатка, то необходимо обратиться к статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой задаток возвращается, если стороны не достигли соглашения, за исключением случаев, когда его удержание предусмотрено договором.

В данном случае Вам необходимо подготовить заявление о возврате задатка, в котором указать дату заключения договора, размер задатка, причину расторжения договора и требование о возврате всей суммы задатка без удержания каких-либо штрафов.

Также при подаче заявления следует приложить копию договора и квитанцию об уплате задатка. В случае отказа риэлторского агентства вернуть задаток, необходимо обратиться в судебные органы для защиты своих прав и получения справедливости.

Статья 781 Гражданского кодекса РФ – возврат задатка, и статьи 429, 428 Гражданского кодекса РФ, регулирующие условия расторжения договора.