Продажа квартиры с материнским капиталом и ипотекой: варианты решения

Для продажи квартиры, купленной на материнский капитал, необходимо соблюсти ряд требований. В частности, сделка должна быть совершена через нотариуса, а также необходимо проинформировать банк, выдавший ипотеку, о намерении продать квартиру. При этом, если имеется задолженность по выплате ипотеки, необходимо ее погасить перед продажей квартиры.

Для продажи квартиры, купленной на материнский капитал, понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

2. Договор купли-продажи квартиры, подписанный продавцом и покупателем.

3. Свидетельство о рождении ребенка, на имя которого был получен материнский капитал.

4. Документы, подтверждающие использование материнского капитала на покупку квартиры.

5. Документы, подтверждающие факт погашения ипотеки покупателями.

6. Разрешение супруга или супруги на продажу квартиры, если квартира была приобретена в браке.

При продаже квартиры, купленной на материнский капитал, важно, чтобы денежные средства от продажи были использованы только на цели, предусмотренные законодательством. Если вы не уверены в правильности процедуры продажи квартиры, лучше обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на имущественных отношениях и законодательстве об ипотеке.

Статьями, которые могут быть применимы в данном случае, являются:

• Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации (о свободе распоряжения имуществом);
• Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (о купле-продаже);
• Федеральный закон от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "О материнском капитале" (о порядке использования материнского капитала для улучшения жилищных условий);
• Федеральный закон от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "О материнском капитале" (о возможности продажи объекта недвижимости, приобретенного за счет материнского капитала).

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к законодательству РФ о материнском капитале (Федеральному закону от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"). Конкретно статьи можно определить только после получения информации о суть вопроса, потому что для продажи квартиры будут применяться иные статьи, чем для ипотечного кредитования.

Статьи Закона РФ "О материнском (семейном) капитале":

• Статья 16. Право на использование материнского (семейного) капитала
• Статья 17. Исключительные случаи использования материнского (семейного) капитала через жилищную сберкассу или иной кредитный орган

Статьи Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости":

• Статья 16. Прекращение права собственности на недвижимое имущество
• Статья 30. Сделки со взысканием денежных средств из ипотечной кредитной сделки в порядке осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество