Продажа квартиры, оплаченной материнским капиталом и ипотекой, с задолженностью по платежам и долей детей: налог НДФЛ при продаже.

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости владельцу необходимо уплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от полученной прибыли. Срок владения квартирой для освобождения от уплаты НДФЛ составляет пять лет. В данном случае, вы собираетесь продать квартиру после четырех лет с момента ее приобретения, то есть до истечения указанного периода, следовательно, при продаже квартиры необходимо будет уплатить НДФЛ. Наличие детей и наделения ими доли в квартире не является основанием для освобождения от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры, подписанного в 2016 году;
2. Копия договора ипотеки, заключенного в 2016 году;
3. Документы, подтверждающие получение материнского (семейного) капитала и его использование для оплаты квартиры;
4. Документы, подтверждающие факт выплаты ипотеки до 2019 года;
5. Документы, свидетельствующие о наделении детей долями в квартире в 2020 году;
6. Копия выписки из ЕГРН, подтверждающая право на квартиру в 2020 году;
7. Документы о проживании в квартире с момента ее приобретения.

Однако, для определения обязательности уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры необходимо учесть множество факторов, таких как срок владения квартирой, размер дохода от продажи, наличие налоговых вычетов и пр., и рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области налогового права.

Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 220.1 "Обложение объектов налогообложения НДФЛ". Статья 218.1 "Налоговая база по операциям с недвижимым имуществом". Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 250 "Доля в праве собственности на имущество". Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 14.26 "Нарушение порядка уплаты налога на доходы физических лиц".