Как рассчитать налог при продаже квартиры, приобретенной в ипотеку и оплаченной частично материнским капиталом?

Согласно Закона РФ "О налоге на доходы физических лиц" при продаже имущества, находившегося в собственности более 3 лет, налог на доходы физических лиц не облагается. В данном случае, если момент продажи наступил спустя более трех лет после покупки квартиры, налог на доходы физических лиц не подлежит оплате. В случае, если квартира была продана менее чем через три года, налог подлежит уплате на сумму разницы между стоимостью при продаже и стоимостью при покупке, а также с учетом размера выделенного материнского капитала.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и информация:

• Договор купли-продажи квартиры;
• Документы на получение материнского капитала;
• Договор о закрытии части ипотеки с использованием материнского капитала;
• Документы на продажу квартиры;
• Сведения об общей стоимости квартиры на момент ее приобретения и продажи;
• Сведения о количестве детей и выделенной им доле в квартире;
• Сведения об использовании материнского капитала на покупку квартиры.

Расчет налога на доход физических лиц при продаже квартиры производится на основании оценки прибыли от реализации имущества, которая определяется как разность между стоимостью продажи и первоначальной стоимостью приобретения объекта.

В данном случае необходимо рассчитать разницу между стоимостью продажи квартиры и ее первоначальной стоимостью, уменьшенной на сумму материнского капитала, потраченную на погашение ипотеки. Если прибыль окажется положительной, то на нее будет начисляться налог на доход физических лиц в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Статья 220 НК РФ "Общая система налогообложения", статья 217 НК РФ "Налог на доходы физических лиц", статья 217.1 НК РФ "Упрощенная система налогообложения" (если ее условия соблюдены). Также следует учитывать положения законодательства об использовании материнского капитала.