Как купить квартиру в ипотеку и погасить ее частично материнским капиталом. Подготовьтесь к планированию продажи квартиры через несколько лет.

Согласно законодательству РФ, если ребенку принадлежит доля в квартире, то ее продажа возможна только с его согласия или с разрешения суда или органа опеки и попечительства. Орган опеки и попечительства может не дать разрешение на продажу квартиры, если это может привести к ухудшению социального или жилищного положения ребенка. В данной ситуации, если на момент погашения ипотеки старшему ребенку будет 23 года, а доля ребенка в квартире не выделена, то опека вправе не дать разрешение на продажу квартиры с целью сохранения прав ребенка на получение своей доли в будущем. В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для уточнения дальнейших действий и возможных вариантов разрешения данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Копию договора купли-продажи квартиры, подтверждающую переход права собственности на эту квартиру на вас;
2. Копию договора ипотеки на приобретение другой квартиры на 15 лет;
3. Документы, подтверждающие погашение ипотеки частью материнского капитала и деньгами за старую квартиру;
4. Свидетельства о рождении детей;
5. Копию решения суда о назначении опекуна и финансового плана на текущий период;
6. Другие документы, подтверждающие доходы и затраты семьи.

Заявление на выделение доли ребенку в возрасте 18 лет должно быть подано судом после достижения ребенком установленного возраста. Если опека по-прежнему отказывается выдавать разрешение на продажу старой квартиры, необходимо обратиться в суд с заявлением об осуществлении права собственности на квартиру. Суд будет рассматривать доказательства и принимать решение на основании законодательства Российской Федерации и интересов детей.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Статья 57 Семейного кодекса РФ ("Порядок участия опекуна (попечителя) в сделках, совершаемых несовершеннолетними детьми"); - Статья 30 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" ("Материнский (семейный) капитал"); - Статья 250 Гражданского кодекса РФ ("Договор купли-продажи недвижимости"); - Статья 392 Гражданского кодекса РФ ("Доля несовершеннолетнего в наследстве"); - Постановление Правительства РФ от 08.08.2018 № 950 "Об утверждении Правил предоставления материнского (семейного) капитала и порядка его использования на улучшение жилищных условий".

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры, который был заключен при покупке старой квартиры в ипотеку; 2. Документы, подтверждающие факт погашения ипотеки, в том числе документы на материнский капитал и деньги, использованные для погашения ипотеки; 3. Свидетельство о рождении старшего ребенка; 4. Договор купли-продажи новой квартиры, на которую была взята новая ипотека.

Для того чтобы выделить долю ребенку необходимо подать заявление в суд на установление доли в праве собственности на квартиру. Но в данном случае мотивы опеки на отказ в разрешении продажи старой квартиры весьма неоднозначны. Суд может принять решение в пользу продажи квартиры с установлением доли ребенку и перечислением ее особым способом на счет, предназначенный для делегированных полномочий опеки (если такой имеется), либо перечислением на специальный банковский счет. Однако, без консультации с квалифицированным юристом принимать какие-либо решения в подобной ситуации не рекомендуется.

1. Статья 244 ГК РФ "Исполнение обязательств субъектами попечения".
2. Статья 34 Федерального закона от 24.07.1998 N 124-ФЗ "Об учете в государственных органах актов гражданского состояния".
3. Статья 30 Федерального закона от 29.12.2006 N 255-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".