Как продать квартиру безопасно: обращение к юристу, нахождение покупателей через риэлторское агентство и оплата частично материнским капиталом и потребкредитом

Добрый день!

Согласие на выписку и регистрацию квартиры на покупателя необходимо, если сделка будет проводиться с использованием материнского капитала. Однако, стоит обратить внимание на то, что данный процесс может занять до 40 дней, и выполнение этого условия не является определяющим фактором безопасности сделки. Одним из способов защиты прав продавца может быть заключение договора о задатке, а также рассмотрение кредитной истории покупателя. Рекомендуется получить консультацию у профессионального юриста и обсудить все возможные варианты проведения сделки.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1) Документы на квартиру, подтверждающие Ваше право собственности на нее (свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи, если квартира была приобретена в собственность);

2) Договор купли-продажи недвижимости, если он будет заключаться между Вами и покупателями;

3) Документы, подтверждающие оплату стоимости квартиры (квитанция об оплате, справка из банка о переводе средств);

4) Документы, подтверждающие наличие у покупателей материнского капитала и потребительского кредита (свидетельство о рождении ребенка и справка из банка о выдаче кредита);

5) Документы, связанные с регистрацией (заявление на государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество и документы на покупателей).

Прежде чем соглашаться на данное предложение, я рекомендую Вам обратиться к независимому юристу для консультации и проверки юридической чистоты предлагаемых сделок.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данному случаю:

• Статья 550 ГК РФ "Порядок приобретения права собственности на недвижимое имущество";
• Статья 558 ГК РФ "Приобретение права собственности на недвижимое имущество по договору";
• Статья 576 ГК РФ "Залог недвижимости";
• Статья 615 ГК РФ "Предоставление займа";
• Статья 848 ГК РФ "Уступка требования";
• Статья 927 ГК РФ "Взаимозачет денежных требований";
• Статья 1301 ГК РФ "Агентский договор".

Однако, консультирование конкретным образом по данному вопросу возможно только на основе подробной консультации и ознакомления со всеми деталями сделки.