Как продать квартиру в ипотеке и закрыть ее частично материнским капиталом: советы для молодой семьи

Здравствуйте,

Согласно Закону о материнском капитале, материнский капитал может быть использован для погашения ипотечного кредита в банке, который был выдан на приобретение или строительство жилого помещения для семьи.

Если ваш муж является собственником своей двушки, то он может использовать свою долю материнского капитала для погашения ипотечного кредита на эту квартиру.

Что касается вашей однушки, в которой вы проживаете, ипотечный кредит по ней может быть погашен только полностью, то есть продажа ее не дает возможность закрыть ее частично.

Если продажа квартиры все же оказывается необходимой, то деньги от продажи можно использовать для погашения ипотечного кредита полностью или частично, если банк предоставляет такую возможность. При этом, необходимо учитывать расчет суммы для ипотечного кредита, которая будет рассчитываться с учетом ранее уплаченных сумм, в том числе из материнского капитала.

Дополнительно следует отметить, что необходимо уточнить условия и требования действующих кредитных договоров и положения закона при погашении кредитов с использованием материнского капитала.

Для решения данного вопроса, вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о рождении ребенка.
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиры мужа и жены.
3. Договор ипотеки на квартиру, находящуюся в собственности жены.
4. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру в новом доме.
5. Решение о закрытии части ипотеки материнским капиталом.
6. Договор купли-продажи на квартиру в старом доме.

Для продажи квартиры необходимо заключить договор купли-продажи с покупателем, а также предоставить все необходимые документы, связанные с квартирой. При закрытии части ипотеки материнским капиталом, необходимо обратиться в банк, где была оформлена ипотека, для оформления документов и получения суммы материнского капитала на оплату части ипотеки.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств случая. Однако, в целом, для решения вопросов, связанных с приобретением, продажей и ипотекой недвижимости, могут быть применены следующие статьи:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, особенно Глава 16 "Право собственности"
• Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
• Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 224-ФЗ "О дополнительных пенсионных страховых взносах на обязательное пенсионное страхование"
• Закон Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О материнском капитале"

Однако, для получения более точного и квалифицированного ответа необходимо уточнить более подробную информацию о конкретном случае и обратиться к юристу, специализирующемуся в области недвижимости и сделок с ней.