Купить квартиру на вторичном рынке: оплатить частично наличными и частично по ипотеке

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, приобретение недвижимости допускает использование разных способов оплаты, в том числе частичное оплату наличными и частичное с помощью ипотеки. Однако, важно учитывать, что при покупке недвижимости с использованием ипотеки, необходимо выполнение определенных требований Банка, выдавшего кредит, включая оформление залога на приобретаемые объекты.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Документы, подтверждающие оплату части суммы за квартиру наличными, например, квитанции об оплате.
3. Документы, подтверждающие возможность взятия ипотеки, например, справка о доходах, выписка из банковского счета, документы на залог имущества и т.д.
4. Документы, связанные с оформлением ипотеки, такие как договор займа, договор залога и т.д.

Необходимо уточнить, что частичная оплата наличными может быть официальной или неофициальной. При официальной оплате необходимо удостовериться, что продавец имеет соответствующие документы на продажу квартиры, а также убедиться, что наличные, которые вы планируете использовать для оплаты, получены в соответствии с требованиями законодательства. В случае неофициальной оплаты, например, если продавец не желает платить налоги с продажи квартиры, сделка может быть незаконной.

Статьи закона, которые применимы для решения вопроса, зависят от конкретного правового акта, но можно назвать следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ, статья 161 (Общие положения о купле-продаже) и статья 454 (Ипотека)
• Федеральный закон от 25.06.1999 N 120-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах"
• Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
• Закон РФ от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", глава 3, раздел 2 (запрет на сговор при обмене информацией о заемщике и условиях кредита)