Покупка ипотечной квартиры на вторичном рынке: оплата наличными и выдача документа о погашении кредита

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, продавец в обязательном порядке предоставляет покупателю документы, подтверждающие право собственности на квартиру и отсутствие на нее каких-либо обременений (залогов, ипотеки и т.д.). Таким образом, если продавец сможет подтвердить, что кредит предыдущим владельцем был погашен и квартира не находится в залоге, то он обязан выдать покупателю соответствующее подтверждающее документальное подтверждение.

Для решения данного вопроса потребуется запросить у продавца квартиры сведения о состоянии ипотечной задолженности и наличии залогового обеспечения у банка. Также следует запросить у продавца документы, подтверждающие факт погашения кредита и отсутствие залога на квартиру. В качестве таких документов могут выступать выписки из банковского счета продавца, подтверждающие факт погашения кредита, и документы об отсутствии возникшей задолженности и залога на квартиру. Также рекомендуется заключить договор купли-продажи квартиры и включить в него условие о том, что продавец не имеет задолженности по ипотеке и что квартира не находится в залоге у банка.

Статьи закона, применимые к данному вопросу, зависят от того, каким образом была проведена операция по покупке квартиры. Если покупка прошла через банк, то соответствующие статьи законов об обязательных требованиях к заключению банковских сделок и о залоге недвижимости будут применяться.

Однако, если вы производите покупку наличными, то можно ссылаться на следующие статьи:

• Статья 549 ГК РФ: "При продаже недвижимости продавец обязан предоставить покупателю документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество".

• Статья 558 ГК РФ: "Продавец обязан знать о состоянии своего имущества и сообщить покупателю о всех известных ему обстоятельствах, способных существенно повлиять на волю покупателя при заключении договора".

Также, вам следует обратиться к нотариусу, который оформляет сделку, и запросить у него подтверждение о том, что кредит предыдущего владельца был погашен и квартира не находится в залоге.