Покупка жилья на вторичном рынке: оплата аккредитивом и возможные формы перевода средств

Если застройщик указал в ДКП аккредитивную форму расчета, это означает, что при оплате за жилье будут использоваться банковские гарантии или аккредитивы, а не прямые переводы. При этом государственная регистрация имущественных прав на жилье возможна после полной оплаты, включая оплату с помощью аккредитива.

Другими формами перевода средств при аккредитивной оплате могут быть использование электронного банковского перевода с указанием реквизитов поставщика, банковские гарантии и платежные поручения. Однако, выбор конкретной формы перевода средств оговаривается между покупателем и продавцом в договоре купли-продажи.

Для решения этого вопроса потребуется ознакомиться с следующими документами: Договор купли-продажи жилья на вторичном рынке, Государственная регистрация права собственности на жилое здание и земельный участок, Договор ипотеки, правила банка по оформлению ипотеки и правила аккредитивной формы расчета.

Данная ситуация требует дополнительной проверки,может быть полезно обратиться к профессиональному юристу для консультации по данному вопросу. Однако, в целом, действительно при аккредитивной форме расчета возможны некоторые особенности при оформлении ипотеки. В этом случае, при оформлении договора ипотеки банк должен быть включен в аккредитивный перевод. То есть, банк выступает гарантом покупателя при выполнении условий аккредитива. После государственной регистрации права собственности на жилое здание и земельный участок, происходит перевод денежных средств на счет продавца в рамках аккредитива. Однако, существуют и другие формы оплаты при аккредитивной оплате, которые могут быть более удобными и безопасными. В частности, это может быть аккредитив с отзывом или без покрытия, письменное подтверждение банка или обязательство продавца возврата денежных средств в случае отказа от сделки и т.д.

Для решения данного вопроса следует обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации, а именно к статьям 454, 547, 558, 563, 585.